Как оформить дарственную на два участка, если на одном из них находится жилой дом в собственности мамы?

не так не получится .сейчас такое правило: совершается сделка с землей и недвижимостью на ней

Земельный кодекс установил общий принцип – единство судьбы земельного участка и тесно связанного с ним объекта. Если, к примеру, Вы являетесь собственником земельного участка и расположенного на нем дома, подарить земельный участок одному лицу, а дом другому Вы не можете. Вы также не можете подарить отдельно только землю или дом, поскольку это запрещено законом (за исключением земельного участка, изъятого из оборота).

Нет, недостаточно лишь подарить земельный участок, поскольку все постройки, включая жилой дом и баню автоматически не переходят в собственность нового владельца земельного участка.

Также, моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не его подписание сторонами.

В соответствии с требованиями закона договор дарения необходимо заключать с участием двух сторон, что отличает его от завещания. Заключить договор дарения можно в простой письменной форме или заверить договор у нотариуса. В последнем случае при утере договора можно будет получить его копию в нотариальной конторе.

Для оформления дарственной на дом и земельный участок даритель и одариваемый должны представить ряд документов, включая:

1. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом.

2. Квитанции об оплате государственной пошлины.

3. Заявление от имени дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом.

4. Заявление от имени одариваемого, с просьбой зарегистрировать свои права собственности на земельный участок и дом.

5. Документы, которые удостоверяют личности обеих сторон.

6. Договор дарения дома и земельного участка или их частей.

7. Технический паспорт на дом, выдаваемый в БТИ.

8. Кадастровый план земельного участка, выдаваемый земельным комитетом.

9. При необходимости нужно представить нотариально заверенные согласия всех проживающих в доме. Если в доме проживают несовершеннолетние жильцы, то требуется согласие их родителей или опекунов. При передаче в дар части дома и земельного участка человеку, который уже является их совладельцем, согласие прочих совладельцев не требуется.

10. Справка о составе зарегистрированных жильцов в квартире.

Получив в дар дом или его часть, земельный участок или его часть, необходимо заплатить налог величиной 13 % от общей стоимости полученного имущества. Но от выплаты налога освобождаются люди, которые получили в дар дом и земельный участок от члена семьи или ближайшего родственника.

В других случаях более целесообразно оформить договор купли-продажи, что не только избавляет от необходимости платить налог, но и позволяет вернуть определенную сумму подоходного налога.

_

Кадастровый инженер 15-11-44

Здравствуйте, Ирина!

Основным принципом земельного законодательства, установленных Земельным кодексом РФ, входит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В п. 4 статьи 35 ЗК РФ не допускает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Поэтому дарение земельного участка одновременно с расположенным на нем домом обязательно в силу прямого указания в законе.

Удачи

Здравствуйте, Ирина!

Основным принципом земельного законодательства, установленных Земельным кодексом РФ, входит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В п. 4 статьи 35 ЗК РФ не допускает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Поэтому дарение земельного участка одновременно с расположенным на нем домом обязательно в силу прямого указания в законе.

Удачи