Проблемы и подстраховка при покупке трехкомнатной квартиры с несколькими собственниками

Вопрос №3734716 из г. Электросталь
опубликован 09.04.2014, 18:26

Question

Уже задавал вопрос.
Продается трехкомнатная квартира 1 собственник, прописаны трое, собственник, ее мать и несовершеннолетний сын (не собственник) (отец собственника умер). 
Собственность - приватизация, мать не участвовала. 
Сын родился позже. 
В развернутой выписке только вышеперечисленные лица. 
Мужа у собственника нет и не было. Продают квартиру и покупают коттедж за городом. 
Какие могут быть проблемы у покупателя от членов семьи собственника после покупки? Имеется в виду проблемы типа права на бессрочное пользование и оспаривание неучастия в приватизации. Как подстраховаться документарно в процессе совершения сделки? 
Увидел много грамотных и развернутых ответов, спасибо всем, но...

Вот один из ответов Вашего коллеги Проблема №1: если мать собственницы отказывалась от приватизации, то она получила пожизненное право проживания в квартире, т.е. если она не захочет выписываться, то Вы не сможете ее выписать даже в судебном порядке. Кроме того, если она позже захочет прописаться обратно, то так же сможет это сделать. Подстраховаться от этого нельзя. 

Вопрос: Неужели все так страшно и нет никаких вариантов страховки? 

Второй вопрос: если был муж на момент получения прав собственности, но но он не был зарегестрирован по месту жительства в этой квартире квартире, могу от него получить проблемы?
Достаточно ли, для подстраховки нотариально заверенного подтверждения собственника о том, что она в браке не состояла? Или есть иной способ удостовериться в этом?

Третий вопрос: Как обезопасить себя от последствий выписки несовершеннолетнего ребенка. Например на него может быть оформлено опекунство и в этом случае, некто, может оспорить сделку или прописать ребенка обратно.

А если опекун вдруг бабушка, которая виртуально может вернуться пожизненно проживать, то получаем полный букет родственников бывшего собственника. 
Может ну ее нафиг эту квартиру?

Музыкантов Петр Владимирович · Accepted Answer

Имущественные права ребенка оберегаются не только Гражданским и Жилищным кодексами РФ, но и органами опеки и попечительства. Важно помнить, что в процессе любого судебного разбирательства закон будет на стороне ребенка.

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно, только предоставив новое место жительства, ведь выписать ребенка в “никуда” (оставить его без прописки) Вам не разрешат. Поэтому до выписки с прежнего места жительства необходимо предоставить ребенку новое место прописки. Причем жилищные условия на новом месте регистрации должно быть не хуже чем в прежнем.

Обращайтесь с иском в суд, согласно ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Не будет никаких проблем, если они выпишуться перед сделкой. Как собственник, покупатель может все проблемы решить в суде на основании ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

1.М ать может оспорить приватизацию только в пределах трех лет.
2.Не будет. тк квартира не куплена. а приавтизироавна
3.Ребенок долне быть на момент покупки  УЖЕвыписан обязательно.

Магола Виолетта Олеговна · Answer

нет не могут, права привтаизации у него не было 
все должны быть выписаны до сделки Без согласия органов опеки и попечитслеьства, ребенка никто не выпишут 
Если не было отказа от приватизации и она ранее в ней не была зарегистрирована, то она и не вернется туда жить

если все выпишутся до сделки , то никаких проблем не будет

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Самое главное - в договоре купли-продажи квартиры должно быть указано право матери на проживание. Ст. 558 ГК РФ требует: "Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением".

А ребёнок не препятствие для покупки.

Посылайте эту Санту-Барбару подальше и ищите квартиру попроще.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Олег, здравствуйте! Обычная сделка, каких много.. Ничего страшного не вижу, если мама собственника психически здорова (попросите справку из ПНД), а также если она снимется с рег. учета до заключения сделки, либо даст нотариальное обязательство сняться с рег. учета после сделки. Последнее - не панацея, но судебная практика вполне признает такие обязательства. 
Любая сделка - это риск. Даже тогда, когда по документам кажется, что все в порядке и все просто... 
Конечно, если есть возможность, то лучше найти вариант, где нет "отказников" от приватизации. 
И по поводу ребенка - либо пусть снимают его с рег. учета до сделки, либо в договоре КП прописывается, когда собственник и его ребенок должны сняться с рег. учета. 
Удачи!

С уважением,
Харченко О.В.

Журенко Татьяна Алексеевна · Answer

Собственник обязан выписать всех проживающих в квартире жильцов и обеспечить чистоту сделки.

Стальмахович Александр Николаевич · Answer

Здравствуйте, может и вправду ваши сомнения небезосновательны. А так, убедившись, что нет запретов в росреестре, с условием снятия с регистрации по месту жительства всех проживающих, большинство проблем уёдет

09.04.2014, 20:03

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Проблемы и подстраховка при покупке трехкомнатной квартиры с несколькими собственниками

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Продают трехкомнатную квартиру в Подмосковье - как подстраховаться от возможных проблем со собственниками?

Как выписать лицо, не участвовавшее в приватизации из квартиры при ее продаже?

Как обезопасить себя при покупке квартиры, где одна из прописанных является отказником?

Право пользования квартирой после покупки - сохраняется ли у жены и сына продавца, если они отказались от приватизации?

Право проживания в квартире после продажи - возможность сестры отсудить свои права

Спорный продажа квартиры - каковы права первого собственника и его сожителя на жилье?

Женщина при этом прописывается в квартире, которую покупает для себя и своих детей.

Возможные проблемы при выписке недееспособной матери после продажи квартиры

Жена (не прописанная в этой квартире) проживает в ней с ребенком, больше в этой квартире никто не живет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59