Чем чревато новым собственникам жилья регистраниця в их вкартире бывшего мужа?

Здравствуйте, Татьяна!

К сожалению, для нового собственника такое лицо является значительной неприятностью.

Отказавшись от участия в договоре приватизации, Ваш бывший муж не приобрел право собственности на жилье, но приобрел право пользования, носящее бессрочный характер. Это его право обычно закреплено в договоре приватизации.

Квартиру Вы продать имеете право без согласия бывшего мужа, но с учетом ст. 558 ГК РФ. Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Если он не указан в договоре купли-продажи как лицо, сохраняющее право, то такой договор считается не заключенным, так как в нем указаны все его существенные условия.

Как указал Верховный суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г.(утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г.) если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Таким образом, случай с правом пользования лица отказавшегося от приватизации, является изъятием из правила части 2 статьи 292 ГК РФ о том, что, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С уважением, Алексей Соболев.