Претензии на использование комнат в трехкомнатной квартире - возможные решения и налоговые последствия

Вопрос №3749165 из г. Санкт-Петербург
опубликован 11.04.2014, 13:58

Question

Трех-комнатная квартира.1/3+1/3 у меня, 1/3 у сестры (по наследству от матери по 1/3 и сестра по доверенности от отца продала мне его 1/3). Сестра жила отдельно лет 20. Я живу в 18 м отец в 18 м дочь в 16 м. Теперь сестра хочет свою комнату и претендует именно на комнату в которой проживает дочь-20 лет. Все комнаты изолированные (18-18-16). . Ей предложили комнату отца 18 м (отца заберем к дочери), но т.к. там нет евроремонта она из вредности настаивает на комнате 16 м. (и там и там без отца). Доводы-отец должен жить в той комнате где и жил, а у меня должна быть моя комната, до вас мне дела нет. Проживать здесь не собирается-хочет освободить и закрыть свою комнату, чтобы я не пользовалась ее долей или платила за нее. Продать пока не можем. Как и где можно определить порядок пользования комнатами, насколько вероятно оставить за собой те комнаты в которых мы и проживаем, как долго решается этот вопрос и сколько это будет стоить. И при продаже квартиры каков будет налог на прибыль и льготы налогооблажения. Спасибо.

Таранушенко Светлана Григорьевна · Accepted Answer

Вопрос об определении порядка пользования при отсутствии согласия между сособственниками решается в судебном порядке на основании ст. 247 ГК РФ. Дело рассматривается мировым судьей от 2 до 6 месяцев. У Вас хорошая судебная перспектива. По поводу стоимости услуг по ведению дела в суде необходимо договариваться лично с адвокатом.

Калинина Ольга Геннадьевна · Answer

Добрый день!
В Вашем случае необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.  Можете обратиться к нам для решения этого вопроса в суде.
По поводу продажи квартиры: если квартира более 3-х лет в собственности, никаких налогов платить не придется.

ООО "Северо-Западная Правовая Компания" · Answer

Уважаемый Александр!
Данный вопрос действительно разрешается в судебном порядке (определение порядка пользования квартирой), однако возможно не доводить дело до суда и урегулировать спор посредством переговоров. Для того, чтобы ответить на вопрос более подробно, требуется смотреть документы.  Стоимость также определяется только после консультации (у нас она бесплатная, поэтому вы можете позвонить или подойти с документами на прием). Вопрос ваш в суде будет решаться не менее 3-х месяцев. Но судебные заседания не каждый день, разумеется. Расскажите пожалуйста подробнее о ситуации. Готовы ли вы к суду? Как сами пытались решить проблему?

Претензии на использование комнат в трехкомнатной квартире - возможные решения и налоговые последствия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Длс продажи комнаты нужно наверное согласие супруга?

Переезд в комнату 3 - возможность и преграды в общедолевой собственности

Как выселить сестру и её несовершеннолетнюю дочь из комнаты, определённой мне судом?

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Долевая собственность в квартире с балконом - изменятся ли условия проживания для новых жильцов?

Как должно быть оформлено согласие мужа на продажу комнаты.

Жить мы там с ребёнком не жили 8 лет, а мама оказывается не платила за квартиру и все долги после её смерти перешли на меня.

Какой НДФЛ будет при продаже трехкомнатной квартиры?

Продажа приватизированной комнаты в двухкомнатной квартире - возможно ли без отказа соседей?

Советы по продаже комнаты в коммунальной квартире в Подмосковье при препятствиях со стороны соседей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59