Как оформить свойственность на участок при постройке дома и отказаться от доли в дарстве для дальнейшего указания одним из собственников?

Мы решили продать свою квартиру (41,2 кв.м), чтобы купить земельный и участок построить на эти деньги дом (85,5 кв.м). Собственниками квартиры являюсь я и мой 13 летний сын. Участок под постройку покупаем с обременением. И пока мы не построим на нём коробку с крышей, окнами и входной дверью ни участок. Ни дом не может быть оформлен нам в собственность. Построить нам надо до конца июня 2014 года. Времени в обрез. Поэтому для получения разрешения на продажу квартиры в органах опеки мы оформили договор дарения 1/6 дома, собственником которого является мой зять, в котором сейчас и проживаем. Имеем ли мы право не оформлять право на собственность ребёнка этой доли в росреестре, до того момента пока не введём в эксплуатацию свой дом, чтобы потом отказаться от этой подаренной сыну доли для дальнейшего указания его одним из собственников нашего дома? И если не регистрировать невозможно, то сколько будет стоить регистрация. Я слышала, что дарственная не кровному родственнику стоит очень дорого. В настоящее время нашу сделку на кулю-продажу квартиры приостановили и требуют регистрации доли собственности на сына. Заранее благодарна за ответ. Посоветуйте, что мы можем сделать, чтобы ускорить решение этого вопроса?