Препятствует ли право проживания родственницы мужа продаже квартиры собственницей?

Question

Может ли собственница продать свою квартиру, если в свидетельстве о праве собственности есть обременение - право проживания дальней родственницы мужа. Квартира получена по договору дарения от мужа 3 года назад, тогда же 3 года назад была выписана и родственница в интернат, где всё это время она и проживает. Может ли это обременение в свидетельстве быть препятствием для продажи квартиры новым собственником, т.е. жены, которая в настоящее врея является собственником жилья?

Колесник Максим Сергеевич · Accepted Answer

Уважаемая Тамара!

Наличие обременения в виде права пользования жилым помещением третьим лицом не является препятствием для отчуждения (в том числе продажи) такой квартиры. Однако согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ помимо предмета и цены существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Если же в выписке из домовой книги с указанием всех зарегистрированных граждан на отчуждаемом жилого помещении родственница Вашего мужа указана как снятая с регистрационного учета с выездом в иное место жительства, то ее права пользования такой квартирой прекращены и обременением не являются.

Таким образом продать квартиру можно, либо в судебном порядке доказывать прекращение права пользования и снятие обременения в случае возникновения проблем с государственной регистрацией перехода права собственности при продаже квартиры.

Култанова Зинаида Ивановна · Answer

Поскольку родственница на сегодняшний момент выписана, изменила место жительство добровольно, то Вы вправе продать недвижимость, обременение в данном случае условное.

Препятствует ли право проживания родственницы мужа продаже квартиры собственницей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Имеет ли право родственница расторгнуть договор купли-продажи квартиры, т. к. нет документа подтверждающего факт передачи денег.

Как перезакрепить право пожизненного проживания родственницы при смене адреса проживания?

Женщина подает в суд на меня, утверждая ничтожность договора купли-продажи квартиры. Как мне поступить и какое решение примет суд?

Восстановление прав на квартиру - судебное разбирательство и действия адвоката

Я, конечно, понимаю, что все документы на квартиру у меня в порядке.

Как избавиться от обременения в свидетельстве о праве собственности на квартиру и продать ее без проблем?

Может ли мать препятствовать продаже квартиры, которая принадлежит отцу?

Выписка родственника из квартиры через суд - процедура, документы и необходимость присутствия

Кто имеет право на квартиру сына, прописанного в собственной квартире родственницы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59