Препятствует ли право проживания родственницы мужа продаже квартиры собственницей?

Вопрос №2839668 из г. Санкт-Петербург
опубликован 31.10.2013, 16:01

Может ли собственница продать свою квартиру, если в свидетельстве о праве собственности есть обременение - право проживания дальней родственницы мужа. Квартира получена по договору дарения от мужа 3 года назад, тогда же 3 года назад была выписана и родственница в интернат, где всё это время она и проживает. Может ли это обременение в свидетельстве быть препятствием для продажи квартиры новым собственником, т.е. жены, которая в настоящее врея является собственником жилья?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Колесник Максим Сергеевич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

5.0 43 отзывa

Уважаемая Тамара!

Наличие обременения в виде права пользования жилым помещением третьим лицом не является препятствием для отчуждения (в том числе продажи) такой квартиры. Однако согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ помимо предмета и цены существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Если же в выписке из домовой книги с указанием всех зарегистрированных граждан на отчуждаемом жилого помещении родственница Вашего мужа указана как снятая с регистрационного учета с выездом в иное место жительства, то ее права пользования такой квартирой прекращены и обременением не являются.

Таким образом продать квартиру можно, либо в судебном порядке доказывать прекращение права пользования и снятие обременения в случае возникновения проблем с государственной регистрацией перехода права собственности при продаже квартиры.

31.10.2013, 16:11

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

Култанова Зинаида Ивановна

Адвокат из города Санкт-Петербург

4.9 2625 отзывов

Поскольку родственница на сегодняшний момент выписана, изменила место жительство добровольно, то Вы вправе продать недвижимость, обременение в данном случае условное.

31.10.2013, 16:26

Спасибо за ответ!

Спросить юриста