Вопросы по оформлению договора покупки дома с земельным участком в селе

Покупаю дом с земельным участком в селе, договор купли продажи АН направили мне. 1. В договоре указана сумма 1 млн. руб., т.к.дом в собственности менее 3 х лет. необходимо ли заключать доп. соглашение и кем и как оно подписывается/оформляется? 2. Расчет с продавцом будет через ячейку, необходимо ли делать запрет на средства до получения свидетельства на покупателя,? и кто потом в ответе за снятие обременения? Спасибо.