Жители ТСЖ просят помощи по возврату земельного участка, на котором они давно обустроили придомовую стоянку машин

Каждый собственник квартиры имеет право на долю на придомовом участке. Для регистрации права общей долевой собственности на участок необходимо обратиться в регистрационную службу с пакетом документов.

При этом законодательством РФ предусмотрено несколько вариантов определения площади земельного участка, принадлежащего дому (новостройки и дома, построенные до 2005 года). Дом-новостройка приобретает придомовую территорию уже на этапе сдачи в эксплуатацию. В случае дома, построенного до 2005 года (т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ), собственникам нужно поставить дом на кадастровый учет (в случае, если участок не прошел подобную процедуру ранее) и в дальнейшем зарегистрировать право общедолевой собственности на придомовую территорию.

Для определения права общедолевой собственности на придомовой участок требуется пакет документов и решение от собственников квартир дома, принятое на общем собрании собственников. Власти обязаны принять и рассмотреть пакет документов, а в дальнейшем провести формирование земельного участка, прилегающего к дому, и поставить его на кадастровый учет. Только тогда собственникам переходит право общедолевой собственности на придомовую территорию, причем бесплатно.

Границы прилегающей к дому территории определяются согласно градостроительным нормам и нормам земельного законодательства. Другими словами, размеры придомовой территории и ее границы формируют муниципальные власти в соответствии с градостроительной документацией. При этом власти должны учитывать границы соседних зданий и площадь муниципальных земель.

Также Приказом Минземстроя №59 утверждена формула расчета площади придомовой территории, где при подсчетах учитываются общая площадь всех помещений в доме и удельный показатель земельной доли на каждый метр жилья.

Если это придомовая территория - то общее имущество собственников МКД (ст. 36 ЖК РФ). Если нет, то обращайтесь в администрацию муниципалитета с заявлением и просите землю в аренду

Обратитесь в администрацию с заявлением о приобретении земельного участка в общедолевую собственность жильцов вашего дома согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ - проведите собрание и изберите представителя, который будет этим заниматься, см. ст. ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ

Соберите общее собрание, определите представителя, наделите его полномочиями и обратитесь в администрацию с заявлением о выделе участка под гаражи.