Незаконное удержание товара арендатором - правомерные действия арендодателя

Question

Я Арендодатель И.П. помещения в моей собственности.
Арендатор является задолжником по арендуемому помещению 6
Коммунальные услуги задолжность от 16 сентября по настоящее время.
Задолжность по аренде с 01 февраля 2014 года.
В апреле 2014 года, пожелала освободить помещение Арендатори забрать товар, я Арендодатель за неуплату ограничела доступ в помещение Арендатору. Удерживая тем самым товар.
Правомерно ли? с Ув. В.Н.

Букуров Сергей Викторович · Accepted Answer

Статья 359 ГК РФ Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Дополнительно:

Такое удержание является реализацией права действовать в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ) и согласовываться не только с принципом самозащиты права (статья 12 названного кодекса), но и основаниями, изложенными в статье 359 того же кодекса.

15.04.2014, 15:04

Спасибо за ответ!
Сергей Викторович!,подскажите пожалуйста!
Что еще можно предпринять, для того что-бы оплатили по обязательствам и как можно быстрее ослободили помещение?
Обязательства по договору невыполнены, прислано эл. почто о расторжении договора Аренды от Арендатора.

Задать вопрос юристу

Брусницына Маргарита Юрьевна · Answer

Да. Удержание законный способ обеспечения обязательства

Незаконное удержание товара арендатором - правомерные действия арендодателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

«Судебный спор - Арендодатель требует сноса перегородок, Арендатор отказывается»

Арендодатель сталкивается с неуплатой аренды и коммунальных услуг арендатором - что делать?

Противостояние и защита прав арендатора при незаконном прекращении договора аренды производственного помещения

Арендатор не платит аренду и коммунальные услуги - можно ли закрыть ему доступ в помещение до погашения задолженности?

Закончен договор аренды нежилого помещения, арендатор отказывается освободить помещение.

Вопросы о оплате и выселении после окончания договора аренды нежилого помещения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59