Возможно ли заключить предварительную сделку на покупку квартиры у наследника в будущем?

Возможен такой вариант согласно ст.421 ГК РФ.Граждане свободны в заключении договора.

Добрый вечер!

Да, Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи.

Но существует риск того, что продавец впоследствии откажется Вам продавать эту квартиру или захочет более высокую цену..в итоге Вы будете вынуждены судиться, причем перспектива этого дела неизвестна..Поэтому подумайте, прежде чем соглашаться.

Во всяком случае, на такую сделку лучше брать юриста.

Все можно сделать.

РИСКИ:

- ОБЪЯВЛЯЮТСЯ ДРУГИЕ НАСЛЕДНИКИ.

- ЧЕЛОВЕК МОШЕННИК И НЕ ВСТУПАЕТ В НАСЛЕДСТВО.

- Человек умирает, его наследники не хотят продавать квартиру.

- и.т.д.

ВЫВОД. СОВЕТУЮ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ ( деньги не малые) с документами и РЕАЛЬНЫМИ СОБСТВЕННИКАМИ.

Здравствуйте, сейчас покупаю квартиру у человека, который вступит в наследство в июне 2014г. Можно ли сейчас заключить предварительную сделку на покупку квартиры и внести часть средств за нее, а в июне,, когда человек вступит в наследство заплатить оставшуюся сумму и переоформить. Наследник квартиры не против такой сделки.

Возможно, вы можете заключить предварительный договор, но никаких денег пока не вносите, т.к. в случае возникновения непредвиденных обстоятельств Вам буде трудно и долго забирать свои деньги.

Ни в коем случае не заключайте подобных сделок. Никакой гарантии того, что наследник вступит в наследство у Вас нет и быть не может. Например, наследник может в итоге получить не всю квартиру, а только часть, т.к. кто-то из родственников будет иметь право на обязательную долю (ст. 1148, 1149 ГК РФ) и т.д. И В этом случае Вам придется истребовать деньги обратно, поскольку квартиру целиком уже будет не купить. А куда денется этот наследник через полгода оному богу известно. Зачем Вам эти риски?

Ольга ,нет, не советую вам совершать такую сделку.Есть риски.

Пусть сначала вступят, потом подписывайте предварительный.

ну как вариант ....тщательно прописать реальные сроки, в течение которых наследники должны все оформить на себя + пени за нарушение сроков, обязанность их извещать вас как будущего покупателя о каждом этапе (подача заявления нотариусу, документов в кадастровое, в ФРС и т.п.), + срок после получения свидетельств, в течение которого они обязуются заключить основной договор.

Заключить такой предварительный договор возможно. Но есть определенные риски, вам о них сообщили, решать вам. Вряд ли цены на недвижимость вырастут, сейчас на рынке обратная ситуация - объектов много, а покупателей с реальными деньгами мало.

Перед заключением договора желательно обсудить всю аспекты с адвокатом на очной консультации, с участием и наследника.

Необходимо изучить и документы. После оценки всех рисков и возможной выгоды - принимать решение.

А есть гарантии, что наследник, который с вами заключает предварительный договор - единственный. Просите у продавца справку о том, что он обратился к нотариусу за принятием наследства. Если их нет, то заключайте предварительный договор.Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.удачи