Регистрация переуступки прав собственности на квартиру в регпалате - что регистрируется - объект, его стоимость или и то, и другое?

Добрый день!

РОСРЕЕСТР регистрирует переход права требования.

Для сведения.

Переуступка права собственности на квартиру представляет собой ПЕРЕХОД прав и обязанностей на КВАРТИРУ от одного собственника к другому. Основанием для переуступки является договор, заключенный настоящим и будущим собственником.

При переуступке прав вы не становитесь полноправным владельцем квартиры. Вы приобретаете право требовать от застройщика выполнение условий по договору, право требовать квартиру ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ строительства. Проведение сделки возможно практически на всех этапах строительства в независимости от готовности дома. С юридической точки зрения, переуступка квартиры на другое физическое или юридическое лицо (покупателю) возможна по 214 ФЗ РФ или по договору ЖСК. В чем существенная разница?

Схема переуступки по 214-ФЗ более понятна, договор переуступки прав требования по договору долевого строительства подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ государственной регистрации в Росреестре, без которой он считается недействительным.

Практика показывает, что денежные средства закладываются в сейфовую ячейку и изымаются продавцом в тот момент, когда предъявляется документ подтверждающий РЕГИСТРАЦИЮ ПЕРЕХОДА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ на нового покупателя.

По договору ЖСК эта процедура происходит несколько иначе. Договор переуступки прав требований нигде не регистрируется. Так же как и при ДДУ застройщик сам подготавливает дополнительное соглашение переуступки к договору. Если застройщик является достаточно популярной и надёжной компанией, риск в этой процедуре минимальный, но все-таки зарегистрированный договор даёт больше гарантий

Новый собственник получает права и обязанности относительно квартиры в том же объеме, что и предыдущий владелец. По договоренности между, наименуем субъектами, может быть достигнуто соглашение относительно передачи только части прав и обязательств.

Успехов Вам

19volter_63earth@bk.ru