Нужно ли платить налог с продажи дома, построенного на участке, купленном более 3 лет назад?

ДОлжен заплатить налог НДФЛ 13%, но у него есть право на вычет при продаже по ст. 220 НК РФ

Олег Васильевич, добрый день!

Поскольку право собственности на дом у продавца возникло в 2013 году, то в собственности он находится менее 3 лет, в связи с чем при его продаже подлежит уплате НДФЛ.

При этом не имеет значения, что до этого продавец владел домом, находившимся на данном земельном участке, т.к. впоследствии прежний дом сгорел. Право же на новый дом возникло только в 2013 году.

При продаже земельного участка платить НДФЛ не требуется, поскольку земельный участок является самостоятельным объектом права и находится в собственности продавца с 2008 года, т.е. более 3 лет.

Чтобы избежать налогообложения, продавец может продать дом по цене, не превышающей 1 млн.руб. (и на данную сумму воспользоваться налоговым вычетом), а земельный участок по более высокой цене.

Здравствуйте. Налог платить придётся на дом, за продажу земли налог выплачивать не нужно будет. Так же продавец имеет право на налоговый вычет.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

 1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

 2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

 3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

 4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

За землю нет никакого налога, а за дом, если ранее пользовался имущественным вычетом согласно ст. 220 НК РФ, нужно уплатить 13% налога.

Если продавец не пользовался имущественным вычетом, он может написать заявление в налоговую инспекцию о предоставлении вычета до 1 млн. руб., и тогда из выручки за проданный дом отнимут 1 млн. руб..

А остальная сумма выручки за дом облагается налогом в 13%.

Здравствуйте уважаемый Олег Васильевич, ответ на ваш вопрос в ст. 220. НК РФ. Имущественные налоговые вычеты