Продать этот участок третьему лицу с такими обязательствами.И если все это нет то что делать то с этим счастьем?

Доброго времени суток, господа юристы! Предыстория. В 1994 году муниципальным предприятием отцу моей жены выделен дом(деревянный)для проживания его семьи.В дальнейшем жил.помещение приватизировано не было. В 1997 в дом был прописан с пометкой постоянная регистрация брат отца и в 1999 его жена,в доме до 2004 не проживали.Из за постоянного злоупотребления алкоголем и побоев мать жены и она сама (несовершеннолетняя на тот момент) покинули дом, в дальнейшем не возвращались. Мать развелась, из жилья выписалась. Моя жена и мои дети прописаны в спорном жилье. В2004 г в дом вселились брат отца и его жена,имеют двух малолетних детей прописанных там же.В 2006 г.умер отец.Жилое помещение семья брата отца освобождать отказалась, приватизировать, либо выкупить долю так же. Ни на какие договоренности не идет. Договор соц.найма не заключался.В 2013 г. этот гр. подал иск о признании нас лишенными права пользования жил.помещением, суд мы проиграли.В настоящее время решение будет оспариваться в апел.инстанции.Дом составляет казну г. Ижевска. Самое интересное. Случайно, в процессе собирания справок при подготовке жалобы я узнал,что зем.участок под этим домом выделен отцу моей жены в наследуемое владение.Об этом никто не знал, отец никому не говорил(может тоже не знал). Подан иск о восстановления срока вступления в наследство,моя жена единств. наследник первой очереди. Я думаю ,что в наследство мы вступим.Если вдруг ап.суд не отменит решение суда то возникают- Вопросы: 1) смогу ли я требовать заключения договора соц. найма жилья на преимущественных условиях, если нет,то; 2)смогу ли я требовать от муниципалитета убрать дом с частной земли.если нет, то; 3)смогу ли я требовать от мун-та заключения арендного договора зем.участка и выставить свою сумму,если нет, то; 4)продать этот участок третьему лицу с такими обязательствами.И если все это нет то что делать то с этим счастьем? и еще :могу я ограничить пользование собственно участком и нежилыми строениями на участке этим гражданам? Заранее буду очень благодарен на ответы.