Как сохранить жилье, если собственник отказывается продлевать договор найма?

Никаких, это его право (ст. 209 ГК РФ, 421 ГК РФ)

Никаких, это его право (ст. 209 ГК РФ, 421 ГК РФ)

Светлана Васильевна, добрый день!

Если истекает срок договора коммерческого найма, то наймодатель имеет полное право отказать в заключении договора на новый срок.

Однако у Вас имеется преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.