Как получить право собственности и создать ТСЖ в новом многоквартирном доме - вопросы и ответы

Смотрите Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Глава 13

Порядок проведения общих собраний товариществ и голосования определяется статьями 45, 145 и 146 ЖК РФ. Не менее половины должно быть.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, проведенном в форме очного или заочного голосования в соответствии со ст.ст. 44 – 48 ЖК РФ.

Ст. 136 (ч. 1) ЖК РФ установлено, что решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники жилых и нежилых помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

При этом согласно ч. 3 ст. 48 ЖК количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. В свою очередь, согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника жилого или нежилого помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в собственности этого собственника.

Вам требуется создать инициативную группу собственников помещений МКД, которые в совокупности должны обладать не менее чем 10 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Рассчитывается количество голосов, исходя из общей площади дома и площади помещений собственников, принявших участие в голосовании. Эта инициативная группа вправе созывать общее собрание собственников , поставив на повестку дня вопрос о создании ТСЖ. Из участников собрания за создание ТСЖ должно проголосовать не менее 50% голосов всех собственников помещений в МКД.

Уважаемая Ольга !

В указанном Вами этом новом многоквартирном жилом доме 1630 квартир с общей площадью 77 784 кв.м.

Свидететльства о праве собственности получены (Вы не пишите кем, физическими лицами, юридическими лицами или ИП) по вашей информации 305 квартир, общую площадь котрых Вы указываете приблизительно 20 000 кв.м.

Действительно, согласно части 1, статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно части 5, статьи 136 ЖК РФ, при государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

(часть 5 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Также согласно части 2 и части 3 статьи 135 ЖК РФ, Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вы не указываете конкретно, каким образом собственники этих 305 квартир приобрели право собственности на эти квартиры. А это важно для более полного и объективного разъяснения Вам на этот юридический вопрос.

Если собственники этих 305 квартир в указанном новом доме получили право собственности этих квартир на основании договоров долевого участия в соответствии с положениями Федерального закона Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" или на основании договоров уступки права на жилые помещения, то это не означает, что у остальных квартир не может быть собственника. А это уже нужно точно узнать у застройщика этого дома.

Согласно части 6, статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, в указанном Вами случае лучше дождаться, когда в этом жилом новом многоквартирном доме будет не менее половины квартир в собственности, а потом уже можно рискнуть и образовать ТСЖ, но в строгом соответствиии со статьями ЖК РФ, которые регулируют основания, условия и порядок создания и регистрацию Товарищества собственников жилья.

Удачи Вам.