Вопросы по оформлению земельного участка - статус документа, вид разрешенного использования, права владельца и изменение площади.

Гос. акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения является правоустанавливающим документом и вы можете просто обменять его в кадастровой палате на свидетельство о праве собственности нового образца.

Законодательные основы оформления земли постоянно меняются.

При самостоятельном оформлении права собственности на земельный участок человек сталкивается с тем, что не может найти четкого порядка, что и за чем делать. Но сначала надо понять, к какой категории земель относится земельный участок , который вы хотите оформить (садовые, дачные участки , земли с/х назначения, земли населенных пунктов и т.д.). В зависимости от ваших целей требуются разные документы .

Оформление земельного участка определяется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством.

1 . Закон "О дачной амнистии"

2 . "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

3. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

4. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

5. " Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

6. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

7. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

8. Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"

9. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

И т.д.

Для каждого типа земельного участка документы разные. Но примерный алгоритм таков. Вам нужно:

1 . Заказать существующие сведения из государственного земельного кадастра, если ранее учесток был учтен .

2. Обратиться в организацию, производящую межевание (уточнение границ) вашего участка. Но для этго нужно иметь различные списки документов в зависимости от типа участка.

При оформлении наследства добавляется:

- Свидетельство о смерти (копия, заверенная нотариусом).

- Справка об открытии наследственного дела.

3. После получения землеустроительного дела (описания земельного участка) у геодезистов, обращаемся в Управление Роснедвижимости с заявлением о постановке участка на кадастровый учетили изменении данных .

4. После получения кадастрового паспорта земельного участка документы сдеатся на регистрацию.

С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок Вы становитесь его собственником и можете им распоряжаться по своему усмотрению.

В случае отказа можно обратиться с иском в суд

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в пункт 2 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в пункт 1 статьи 7 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.