Риски сделки - можно ли оспорить продажу квартиры, если продавец не получает собственность на покупный дом?

Вопрос №3800173 из г. Санкт-Петербург
опубликован 18.04.2014, 16:28

Question

Буду признательна за Вашу профессиональную оценку рисков по нашей ситуации. Заранее, спасибо!

Мы покупаем квартиру у собственника, который в свою очередь покупает себе дом.
У нас ипотека. Квартира проверена юристами. Первая продажа, приватизирована. Все чисто.

После сделки, в приватной беседе выяснилось, что дом, который покупает наш продавец находится в судебных спорах, и есть риск, что ему могут не зарегистрировать собственность на этот дом.
Документы на регистрацию квартиры и дома подаются одновременно. Но у нас регистрация 5 дней, у продавца 18.
В договоре купли-продажи квартиры указано, что продавец освобождает квартиру в течение 3-х дней со дня ее регистрации. Т.е. к моменту возможного отказа от регистрации мы будем уже жить в квартире.

Теперь представим, что нашему продавцу не зарегистрировали покупку дома. Он может оспорить сделку по продаже квартиры, чтобы вернуть себе жилье? Типа был не в себе или по другой какой причине... Т.к. наш продавец фактически оказался без жилья, но с деньгами за проданную квартиру. Договор купли-продажи не нотариальный, простой письменный, подписывался в банке.

И что можно сделать, чтобы себя обезопасить.

Калинина Ольга Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте!Если дом в суд. споре...это серьезная проблема для покупателя дома. Вместе с тем..
Все зависит от того, как прописан порядок расчетов между участниками сделок...если Банк переводит деньги продавцу дома, а не продавцу квартиры, то в какой момент он это делает...возникает вопрос с выполнением с Вашей стороны обязанностей по оплате.
Кроме того надо смотреть как в Договоре прописан порядок передачи квартиры и не не привязан ли он к моменту регистрации права собственности на дом Вашего продавца?

Очень рекомендую обратиться с документами на очную консультацию к адвокату, чтобы исключить все возможные риски..Банки тоже иногда ошибаются.

Глущенко Оксана Павловна · Answer

По указанным основаниям продавец не сможет оспорить заключенный с вами договор купли-продажи квартиры.

Таранушенко Светлана Григорьевна · Answer

Этого обстоятельства недостаточно для оспаривания сделки. Если он не снимется с регистрационного учета из квартиры, то Вам придется обращаться с иском в суд.

Риски сделки - можно ли оспорить продажу квартиры, если продавец не получает собственность на покупный дом?

Похожие вопросы

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Как отразить условия покупки альтернативного жилья в договоре купли-продажи квартиры?

Имеется цепочка квартир (альтернативная продажа): я покупаю квартиру А

Будем очень признательны за консультацию по такому вопросу:

Возможно ли оформить покупку квартиры и земельного участка разными договорами для банка и нотариуса?

Может ли разорваться договор купли-продажи из-за проблем с регистрацией встречной сделки?

Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Будет ли считаться, что сделка проведена с нарушением постановления из опеки (ведь там сказано "при условии")?

Покупатели требуют съезда после продажи квартиры, но встречная сделка ещё на регистрации - кто имеет право?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59