Скажите, если в коммунальной квартире приватизирована комната 16 метров, прописано 2 человека

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Это значит, что Вы можете сдать комнату. В законе не определено количество метров на человека в жилом помещении находящемся в частной собственности.

Однако согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Т.е если Вы сдаете свою комнату в найм, то наниматель комнаты имеет право пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире (ванна, туалет, коридор, кухня и т.д.) и если наниматель будет создавать препятствия в использовании общего имущества (например, из-за количества нанимателей затруднено использование кухни и т.д.), соседи имеют право подать в суд и обязать Вас устранить данные препятствия.