И возможно ли вообще (практически, а не теоретически) продать 1/4 в 2-х комнатной квартире?

Вопрос №382001 из г. Москва
опубликован 18.09.2006, 09:56

Question

У нашей семьи (мама, сестра, я, отец) есть 2-х комнатная квартира, у каждого по 1/4 доли. Отец решил уйти и собирается продавать свою долю. Скажите возможно ли это? Сколько времени он должен нам предлагать купить его долю? И возможно ли вообще (практически, а не теоретически) продать 1/4 в 2-х комнатной квартире? Нужно ли наше согласие на продажу?

Ведерников Валерий Витальевич · Accepted Answer

Добавлю к ответу уважаемого коллеги, что и теоретически, и практически такая сделка (купля-продажа доли в квартире) осуществима. Однако, на практике встают осложнения. Во-первых, стоимость доли очень низка, и сделка становится для продавца невыгодной, на вырученные деньги он не сможет приобрести никакого жилья.  И во-вторых, реально воспользоваться долей для проживания для покупателя очень затруднительно. Ее могут купить лишь для оформления прописки, но с этой целью покупают не такие большие доли, как 1/4, а всего лишь несколько метров. Что касается получения вашего согласия на сделку, то его фактически не требуется, отцу достаточно лишь уведомить вас о своих намерениях, а по истечении установленном законом срока при неполучении от вас ответа, он будет вправе совершить сделку. Поэтому, Вашей задачей в такой ситуации является попытаться провести оценку доли, которую продает отец, и пытаться ее выкупить по этой цене. Если отец предложит вам свою долю по высокой цене, а продаст ее по низкой, то в судебном порядке вы будете вправе претендовать на перевод на вас прав и обязанностей покупателя. Приглашаю на очную консультацию.

Клименко Кирилл Николаевич · Answer

Уважаемая Ксения! В соответствии со ст.250 ГК РФ Вы и остальные собственники имеете преимущественное право покупки доли Вашего отца. П.2 ст.250 устанавливает обязанность продавца доли известить ов письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В течение 30 дней с сомента такого извещения Вы должны либо согласить с условиями либо отказаться от приобретения.

С уважением.

И возможно ли вообще (практически, а не теоретически) продать 1/4 в 2-х комнатной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Если мы втроем (я, сестра, мама) продадим свои доли, что нужно для этого сделать, возможно ли это практически и теоретически?

Как продать 2-х комнатную квартиру, поделенную на доли, без согласия одного из собственников?

Возможна ли вообще продажа нашей квартиры без согласия мамы и при каких условиях?

Скажите, может ли он написать дарственную или как-то еще передать свою долю в нашей квартире этим людям?

Вопрос продажи 3-х комнатной квартиры без согласия сестры, имеющей несовершеннолетнего ребенка, прописанного в ней

Что мне делать в этой ситуации, можно ли продать долю без согласия других сособственников (может можно как-то через суд).

Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира.

Вопрос: Имею ли я право на долю квартиры (как жена) ? Если да то могу ли я сейчас оформить свою долю без его согласия?

Как продать квартиру без согласия одного из собственников и возможные варианты решения проблемы

Нарушение порядка - продажа доли в квартире с маленьким ребенком

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59