Как вернуть аванс и доделать заказ - проблемы с подрядчиком по изготовлению забора для ТСЖ

Необходимо подробно изучить документы, которые у Вас есть, затем написать подрядчику претензию. В случае не выполнения требований, изложенных в претензии обратиться в суд с исковым заявлением.Исковое заявление подается согласно ст. 131, 132 ГПК РФ. И скорее всего понадобиться судебная строительная экспертиза.

Если работы не ведутся.то вам нужно письменно оформлять претензию о расторжении договора и возврате денег,за вычетом той суммы на которую сделана работа

В Вашем случае подрядчиком нарушен срок выполнения работ (п. 2 ст. 715 ГК РФ). Тогда Вы, как заказчик, вправе не только расторгнуть договор, но и потребовать возмещения своих убытков. Предъявляйте претензию и в суд для расторжения договора.

Подрядчик может отступать от конечного срока подрядных работ только в случае, если до момента передачи результата работ заказчик должен был уплатить подрядчику установленную цену (или ее часть) либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, но по каким-либо причинам заказчик эту обязанность не выполнил. При таких обстоятельствах подрядчик в соответствии со ст. 359 и ст. 360 ГК РФ имеет право на удержание результата работ до оплаты заказчиком соответствующих сумм (ст. 712 ГК РФ).