Продажа квартиры в собственности равных долей - налогообложение для иностранных граждан в России

Вопрос №3835259 из г. Санкт-Петербург
опубликован 23.04.2014, 20:36

Question

Я с мужем хотим продать квартиру, она у нас в собственности равных долях. Мы не граждане России, но муж платит налоги в России так как является Инд. Предпр. И имеет право на временное проживание на теретории России. Будем ли мы оба платить налог 30 % с продажи квартиры или только я?

Зекрина Айсылу Аслямовна · Accepted Answer

Доход от реализации квартиры, находящейся на территории РФ, полученный иностранным физическим лицом, не являющимся резидентом Российской Федерации, облагается НДФЛ по ставке 30%. При этом налоговые вычеты не применяются и время нахождения квартиры в собственности не имеет значения. Налог на доходы должен быть уплачен в бюджет РФ.
В то же время, если гражданин иностранного государства является налоговым резидентом РФ, доходы от продажи имущества, находившегося в его собственности менее трех лет, облагаются НДФЛ по ставке 13% и налогоплательщик вправе применить имущественный вычет (в сумме не более 1 000 000 рублей). Доходы резидента от продажи квартиры, находившейся в собственности более трех лет, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.

Исходя из этого:
Если квартира в собственности более  трех лет, тогда муж от своей доли не будет будет платить, а Вы будете от своей доли 30%.
Если квартира в собственности менее 3-х лет, тогда муж от своей доли  будет платить 13% с суммы свыше 1 миллиона  рублей (если будете продавать отдельным договором каждый свою долю, а Вы-30%.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Налог будет платить будете оба согласно ст.220 НК РФ.

Самарин Александр Валерьевич · Answer

Здравствуйте. Будете платить налог 13%, а не 30%, оба.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Весь вопрос в том, являетесь Вы налоговыми резидентами РФ или нет, т.е. живете ли Вы в РФ 183 дня в течение 12 мес. подряд. Если Вы не являетесь налоговым резидентом, то доход от продажи облагается НДФЛ по ставке 30% и права на имущественный вычет при продаже (ст. 220 НК РФ) у Вас нет.

Если на момент продажи квартиры, Вы проживали 183 дня в течение 12 месяцев, то Вы оба или кто-то из Вас являетесь налоговыми резидентами и имеете право на уплату налога на доходы по ставке 13% (ч.1 ст.224 НК РФ). В этом случае Вы имеете право на вычет при продаже (ст.220 НК РФ).

Если имущество было в Вашей собственности более 3-х лет, то доход от продажи такого имущества налогом не облагается (ст. 217 НК РФ)

Продажа квартиры в собственности равных долей - налогообложение для иностранных граждан в России

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

При продаже второй квартиры, которая оформлена пополам, какой размер налога будет?

Налог с продажи квартиры - вычеты для пенсионеров и дольщиков

Возможность снижения налогов для пенсионеров при дарении доли квартиры внучке - вычеты и ипотека

Как рассчитать налог с продажи квартиры и можно ли использовать его для покупки другого жилья?

Как дочери-студентке получить налоговый вычет с покупки квартиры при продаже существующего жилья?

Мы с братом решили продать квартиру, в которой у нас равные доли, квартира в собственности 10 лет.

Налог на прибыль после продажи квартиры - условия, срок владения и ставки налога

Необходим ли уплата налога при продаже квартиры, находящейся в собственности более 15 лет, между мамой (пенсионеркой)

Налог при продаже недвижимости - какие проценты и условия исключения?

Квартиры, приватизированной 13.06.2013 года, если хотят купить 2-х и 1-но комн.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59