Как вернуть деньги, которые были внесены в качестве задатка при отказе от покупки квартиры по ипотеке?

Если продавец не желает возвращать задаток или считает, что выдвинутые второй стороной требования необоснованны, то спор о возврате залога может быть решен в судебном порядке.

Первым шагом к возврату залога должна стать претензия, адресованная должнику. Этап составления претензии в делах, связанных с взысканием задатка по договору, весьма важен. В ней излагаются требования пострадавшей стороны, указываются те последствия, с которыми может столкнуться должник в том случае, если дело будет передано в органы правосудия. Также в данном документе необходимо указать разумный временной период для возврата средств, по истечении которого лицо, уплатившее задаток, вправе подать заявление в суд.

Исковое заявление в суд направляется по месту нахождения ответчика.

В заявлении необходимо указать следующую информацию: наименование судебного органа; информацию об истце и ответчике; суть нарушения прав и законных интересов заявителя. и его ходатайства; основания для предъявления требований истца, и доказательства, которые подтверждают эти основания; сведения о досудебных разбирательствах; перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, их копии.

Если застройщик квалифицирует ваши отношение как предварительные, то нужно внимательно смотреть условия догвоора.

В любом случае договор купли-продажи вступает в действие лишь с момента его государственной регистрации.

Сумму внесенную вами как задаток, нужно переквалифицировать в аванс.

Согласно действующему законодательству (глава 23 ГК РФ) аванс нельзя рассматривать как один из способов обеспечения исполнения обязательств.

Говоря об авансе мы говорим о способе расчетов по договору и только.