Нужно ли разрешение на строительство дома? Свидетельство о праве собственности есть на земельный участок.

Начнем с того, что строительство жилых домов разрешено на землях поселений с любым видом использования[/b] и на землях сельскохозяйственного назначения на определенных условиях.

В соответствии с частью 9 статьи 51 ГК РФ: "В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта ИЖС застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство"

К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка;

- схема планировочной организации земельного участка

с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ: "осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов ИЖС"

В соответствии с ч.10 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ: "иные документы органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, требовать не имеют права"

До 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию

Согласно п.17. ст. 51 Градостроительного Кодекса

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.