Особенности покупки квартиры в Хабаровском крае с использованием ипотеки при отсутствии снятия собственника с регистрационного учета

Хочу купить квартиру (с использованием ипотеки) в Хабаровском крае. У квартиры один собственник. Продажей квартиры занимается жена собственника на основании выданной нотариусом доверенности. С момента приватизации квартиры собственник не менялся. Собственник уехал в другой регион - Кировская область, будучи прописанным в продаваемой квартире. В паспорте (есть только скан) стоит отметка (штамп Кировской области) о том, что он Снят с регистрационного учета 15.04.2014 без уточнения адреса и прописан по новому адресу (указан) в Кировской области 15.04.2014. По объяснениям риэлтора, представляющего продавца, к настоящему моменту в ФМС Хабаровского края не поступило уведомление из ФМС Кировской области о снятии собственника с учета, т.к. прошло мало времени (снят с учета 15.04.14) и процесс может занять до 2 х месяцев. Ждать так долго нет возможности. Если в договоре купли-продажи будет пункт о том, что собственник обязуется сняться с учета до определенного числа, сможет ли он в последствии каким-либо образом опротестовать договор и признать его недействительным? Сможет ли он прописать кого-либо в квартиру? Какие риски возможны в случае, если на момент совершения сделки по покупке квартиры собственник не выписан из нее?