Риски и вопросы оформления собственности на жилье в новостройке через доверенное лицо - что нужно знать и какие мошеннические схемы возможны?

Вопрос №3846246 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.04.2014, 07:51

Мною приобретено жилье в новостройке по дду, все оплачено, дом поставлен на кадастр, остался один вопрос - оформление (регистрация) собственности. На данный момент нахожусь в другом городе и не имею возможности приехать. Хочу обратиться к частному лицу, который зарабатывает тем, что может по доверенности помочь мне с оформлением. Вопрос: Каковы риски для меня, как для собственника? Возможно ли, имея на руках все мои оригиналы переписать на себя квартиру или что-нибудь в этом роде? Заранее благодарю за ответ!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мозолев Валентин Валентинович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

5.0 3187 отзывов

В доверенности указаны ровно те полномочия, которыми Вы же сами и наделите представителя. Поэтому наделите Вашего представителя только полномочиями по оформлению документов. Не наделяйте представителя правом распоряжения имуществом и т.д. Учитывайте, что согласно ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

25.04.2014, 08:08

Валентин Валентинович, огромное спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Козлов Максим Олегович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.7 41 отзыв

Лучше не связывайтесь с малоизвестными частниками, особенно, если Вам они не известны. Воспользуйтесь услугами самого застройщика, это немного дороже, но репутация застройщика - гарантия. К тому же сейчас допускается подача документов почтой и в электронном виде через портал Госуслуг. Если речь идет о Санкт-Петербурге, то обратитесь в Единый центр документов на ул. Красного текстильщика, где и находится Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. В ЕЦД это стандартная услуга с гарантией.

25.04.2014, 11:35

Спасибо за ответ!
К сожалению, у меня Ленинградская область, не слышала, чтобы так принимали документы. Услуги застройщика дороже были в 4 раза, да и сейчас они этим не занимаются. Есть рганизации занимающиеся этим, только вот разницы особой нет между частником и ими, тк также нет особого доверия.
Если верно составить доверенность, человек даст расписку в получении моих оригиналов, то какие могут быть риски??? Я так и не поняла((

Спросить юриста

Таранушенко Светлана Григорьевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 28 лет

4.9 3039 отзывов

Обычно регистрацией права собственности на квартиру занимается застройщик (это указывается в договоре). Если по договору - это Ваша обязанность, то нужно быть уверенным, что застройщик передал в Росреестр все необходимые документы для регистрации прав собственности. Если не все документы поданы, то придется признавать право собственности в судебном порядке, а затем на основании решения суда регистрировать право собственности. Если имеются все документы, а нужно только сдать их на регистрацию, то выдайте доверенность на конкретное действие хорошо знакомому лицу, которому полностью доверяете.

25.04.2014, 13:28

Спросить юриста