Вопрос налогообложения при продаже квартиры, оформленной на мужа в браке, а перешедшей по наследству к жене.

Вопрос №3853356 из г. Челябинск
опубликован 26.04.2014, 07:56

Question

Квартира была приобретена в браке, но оформлена на мужа, Муж являлся собственником более 3 лет. После его смерти квартира перешла мне по наследству, я ее продала и вложилась в новостройку, документов на новую квартиру еще нет. Консультировалась в налоговой - говорят, что налог платить надо. Я подала декларациюю. Потом проконсультировалась в другой налоговой - говорят не надо. Статья 34 СК РФ Совместая собственность супругов имеет место в даной ситуации? И если платить не надо, что мне теперь для этого нужно сделать?

Удалено · Accepted Answer

Лариса Владимировна, здравствуйте,

в случае смерти одного из супругов право собственности у другого супруга не прекращается. Происходит преобразование общей собственности в индивидуальную. Таким образом, если умерший супруг был собственником квартиры более трех лет, доходы жены, вступившей в права наследства, полученные при продаже этой квартиры, не подлежат обложению НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Так что налог платить Вам не нужно.

Удачи Вам!

Пугачева Ирина Александровна · Answer

если квартира была приобретена в браке - то она ваша совместная собственность и была у вас в собственности не 3 года ясно , не надо вам платить налог

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

В данном случае при продаже квартиры она не является совместной собственностью и с ее продажи вам нужно платить налог

Казачкова Ольга Владимировна · Answer

Лариса Владимировна, налог уплачивать Вам не нужно. Квартира приобретена в браке, а значит являлась совместной собственностью супругов.
Письмо Минфина России от 19.04.2013 N 03-04-05/7-392

Финансовый орган указал, что у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Поскольку изменение состава собственников (в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности) не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество, моментом возникновения указанного права является дата первоначальной государственной регистрации права собственности. Таким образом, если квартира принадлежала физическому лицу (независимо от изменения состава собственников квартиры и размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от ее продажи, не облагаются НДФЛ.

Вопрос налогообложения при продаже квартиры, оформленной на мужа в браке, а перешедшей по наследству к жене.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Какие налоги возникнут при продаже квартиры, купленной в браке и оформленной на мужа, после его смерти?

Развод и квартира - какие права имеют дети и бывшая жена?

Как продать квартиру, оставшуюся после смерти мужа - необходимость вступления в наследство и дальнейшие действия

Права сына мужа от бывшего брака на новую квартиру в случае смерти супруга

Какие сроки подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и необходимость оплаты данного налога

Как выписать прописанного, но не проживающего в квартире собственника?

Ситуация 1. Муж является собственником квартиры, которая была приобретена до заключения брака.

Купленная в браке квартира продана после смерти мужа - нужно ли платить налог на наследство?

Наследование квартиры после смерти собственника во время брака - регистрация, налоги и права несовершеннолетней дочери.

Налог на продажу квартиры после наследования - будет ли жена платить 13% при сроке владения менее 3 лет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59