Как лучше составить предварительный договор, и стоит ли его вообще делать до приватизации?

У нас сложилась следующая ситуация: мы решили обменять свою двушку на трехкомнатную квартиру с доплатой. Но квартиру, которую мы нашли оказалась неприватизированной и в ней прописано 8 человек (Мать, Отец, 3 несовершеннолетних, 1 взрослый ребенок, сестра матери с несовершеннолетним ребенком). До приватизации мать хочет выписать свою сесту с ребенком. Но чтобы это сделать она ей должна отдать 10 тыс. долл. Но сейчас у нее этих денег нет, и она (мать) требует с нас предоплату за квартиру в размере этой суммы. Понятно, что предоплату давать ей не за что, т.к. квартира не находится в ее собственности (неприватизированна), но нам предлагают заключить предварительный договор, в кот. указано следующее: стороны обязуются заключить договор мены в будущем (сроки не указаны), сторона 1 (мать-хозяйка неприватизированной трешки) обязуется в течении 3-х дней после приватизации заключить основной договор мены, а в случае неподписания в этот срок вернуть задаток (10 тыс. долл.), а мы должны, в свою очередь, дать ей задаток (10 тыс. долл) в трехдневный срок после подписания предварительного договора. А в случае невыполнения, с нас еще и неустойка взимается (0,15% от суммы задатка за каждый день просрочки). Больше в договоре ничего не указано (нет общей суммы доплаты, способа расчета...) Еще предлагается подписать расписку о получении задатка стороной 1. Договор к тому же оформлен только на мать, но при приватизации (а она ее будет делать на 6 человек) право собственности на эту квартиру (трешку) будут иметь несовершеннолетние дети (3-ое), муж и взрослый ребенок, следовательно, как я понимаю, договор должен оформляться на всех. Такая вот ситуация. Сложная. Как лучше составить предварительный договор, и стоит ли его вообще делать до приватизации?