Я хочу купить дом у мамы за счёт материнского капитала может ли мама остаться прописанной в этом доме.

Можете, как собственнику Вам решать кто будет прописан (ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Ограничений никаких в этом плане не существует.

Приобретая жилой дом Вы становитесь собственником и вправе предоставлять право проживания иным лицам. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ОПРЕДЕЛЯЮЩЕЕ УСЛОВИЕ : ЕСЛИ ПРИ ЭТОМ ОРГАНЫ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА НЕ БУДУТ ВОЗРАЖАТЬ ( Не признают сделку мнимой, по обналичиванию денег) то да.

СОВЕТ:

чтобы не было проблем - снимите мать с регистрационного учета на период сделки и получения МК

Удачи

Главное условие - улучшение жилищных условий Вашей семьи. Это означает, то если Вы в настоящее время и так проживаете в указанном доме вместе с мамой, то ни о каком улучшении жилищных условий речь не идет, а значит пенсионный орган не согласует Вам такую сделку.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" гласит:

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

...

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

...

Если Ваши жилищные условия реально улучшаются, то подавайте заявление в пенсионный орган

ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862:

... 4. Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с "заявлением" о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее - заявление).

Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства и места пребывания на территории Российской Федерации, подают заявление непосредственно в Пенсионный фонд Российской Федерации...

Никаких проблем не будет - она член семьи собственника квартиры, и согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ "имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи", поскольку "К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника".

Здравствуйте, Екатерина, покупка жилья у близких родственников , в данном случае, у матери, относится к так называемым "серым" схемам обналичивания материнского капитала. Никакого запрета на продажу квартиры матери нет, однако этот факт может иметь негативные правовые последствия в будущем, так как органы Пенсионного фонда и опеки и попечительства отслеживают и контролируют все больше и больше такие схемы получения государственной помощи. Безусловно, Ваша мама останется зарегистрированной в этой квартире.