Приобретение имущества на электронных торгах - обоснована ли причина приостановления государственной регистрации?

Здравствуйте, Эльдар!

Глава X. РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА,

НА КОТОРОЕ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ

Статья 56. Способы реализации заложенного имущества

1. По общему правилу недвижимость, заложенная по договору об ипотеке, на которую в судебном порядке обращено взыскание по требованию залогодержателя, реализуется путем продажи с публичных торгов в порядке, определенном процессуальным законодательством Российской Федерации. Исключения из этого правила установлены Законом (так, в порядке норм п. 2 статьи и ст. 59 Закона вместо публичных торгов может проводиться аукцион, а нормы ст. 57, 58 и 61 Закона имеют приоритет над процессуальным законодательством в вопросах организации и проведения соответствующих публичных торгов).

Процессуальное законодательство, в соответствии с которым должны проводиться публичные торги, представлено в данном случае нормами ст. 399 - 405 ГПК РСФСР и п. 3 ст. 54, ст. 62, 63 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "Об исполнительном производстве".

2. Как уже отмечалось выше, п. 2 статьи регламентирует ситуацию, когда вместо публичных торгов проводится аукцион.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенную по договору об ипотеке недвижимость, компетентный суд может с обоюдного согласия залогодателя и залогодержателя (как правило, по ходатайству кого-либо из них или по совместному их ходатайству) установить в решении, что соответствующая недвижимость подлежит реализации не с публичных торгов, а на аукционе.

Такое же условие (о проведении аукциона, а не публичных торгов) может быть предусмотрено и соглашением залогодержателя с залогодателем о внесудебном обращении взыскания на заложенную недвижимость (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке). Порядок проведения соответствующего аукциона определяется согласно нормам ст. 59 Закона и ст. 447 - 449 ГК РФ.

Разница между публичными торгами, проводимыми в порядке ст. 57, 58 Закона, ст. 399 - 405 ГПК РСФСР, п. 3 ст. 54, ст. 62, 63 Федерального закона "Об исполнительном производстве", с одной стороны, и аукционом, проводимым в порядке ст. 59 Закона и ст. 447 - 449 ГК РФ, с другой стороны, заключается, главным образом, в том, что:

а) организатором публичных торгов выступает специализированная организация по продаже недвижимости, выбранная согласно п. 3 ст. 54 и п. 1 и 2 ст. 62 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебным приставом - исполнителем (если взыскание обращается в судебном порядке), а аукцион в любом случае проводит аналогичная же организация, но выбранная залогодержателем с согласия залогодателя (п. 1 ст. 59 Закона), кроме того, публичные торги (в отличие от аукциона) всегда проводятся по месту нахождения соответствующего объекта недвижимости (п. 2 ст. 57 Закона);

Следовательно, п. 2. ст. 57 Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества является основанием приостановлении государственной регистрации.