Как отказаться от договора долевого участия в строительстве, когда нет возможности его оплатить - ситуация Ирины

Предложите застройщику расторгнуть по соглашению сторон ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

формально у каждой стороны договора в настоящий момент имеются основания для одностороннего внесудебного расторжения договора долевого участия. Напомню, что необходимо соблюсти некоторые условия, а именно:

- Вам для расторжения договора нужно дождаться просрочки передачи квартиры в течение 2-ух месяцев (пункт 1 части 1 статьи 9 Закона) и направить застройщику уведомление об отказе от исполнения договора;

- застройщик для расторжения договора должен дождаться просрочки оплаты в течение 2-ух месяцев (либо 3 раза за 12 месяцев) и направить Вам уведомление об отказе от исполнения договора.

При этом Вы вправе расторгнуть договор долевого участия в строительстве в одностороннем порядке.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Ирина Борисовна, добрый день!

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Таким иным случаем как раз является случай, предусмотренный ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Поэтому Вы вправе со ссылкой на ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" направить застройщику уведомление об отказе от исполнения договора (о его расторжении).

У Вас в ДДУ указан порядок расторжения договора - смотрите и изучайте.

Если напишите застройщику заявление о расторжении договора по инициативе дольщика, то получите денежный эквивалент вклада (уже уплаченных денег) в течение 10 дней с удержанием процента.

Или ищите покупателя жилья и меняйте себя на него в ДДУ (переуступка своих прав) согласно ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": "Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства."

Вы вправе обратиться к застройщику с предложением о расторжении договора по соглашению сторон (ст. 45о ГК РФ(.

А можете ничего не предпринимать, не оплачивать цену по ДДУ, тогда застройщик самостоятельно в одностороннем порядке вправе расторгнуть договор (данное условие у вас должно содержаться в ДДУ(.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 5. Цена договора

4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Статья 9. Расторжение договора

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как вариант: найдите покупателя и заключите с ним договор переуступки прав. Такой договор также подлежит госрегистрации.