Вопросы налогообложения и приобретения доли недвижимости в России

Question

Я не проживаю в России с 2000-го года. С 2003-го года после смерти отца приватизированная ранее квартира была переоформлена на меня (1/2 доли) и мою мать (1/2 доли). В мае 2013 года скоропостижно скончалась моя мать, не оставив никакого завещания. При оформлении документов на наследство обнаружилось, что доля матери делится между мной и братом, и я становлюсь владелицей лишь 3/4 общей доли, а мой брат вступает в наследство 1/4 доли с октября 2013-го года. 
По взаимному согласию с братом мы решили продать недвижимость.
В связи с чем возникло несколько вопросов:
1. Кто из нас должен платить налог (я не проживаю в России, но владею недвижимостью более 3-х лет, а брат вступил в наследство лишь с октября 2013-го года)
2. Размер налога, необходимого оплатить.
3. Если я не должна платить налог, могу ли я официально приобрести 1/4 долю моего брата, чтобы, став полноценной владелицей недвижимости, мы смогли избежать уплаты налога.
4. Необходимо ли обязательное наличие ИНН одного из собственников недвижимости (у меня его нет).

Заранее благодарю за ваши отзывы и пояснения.
С уважением,
Елена
smirnielena@gmail.com

Удалено · Accepted Answer

Здравствуйте!
1) По общему правилу вы платить налог не должны при продаже 1/2 доли, полученной давно. При продаже вами доли, полученной по наследству, вы должны платить налог в сумме, превышающей 250 000 руб. (1 млн. * 1/4), брат должен платить налог также с суммы более 250 000 руб.
2) см. п 1.
3) В вашем варианте у вас собственность возникнет с момента приобретения доли у брата, соответственно с этой доли вы также должны будете платить налог.
4) ИНН не нужно.
Чтобы избежать уплаты налога, нужно правильно составить договор купли-продажи и распределить цену, также можно для верности продать доли, вашу и брата, отдельными договорами, правильно распределив цену. На это счет были разъяснения, поэтому обычно это нормально проходит.
Если вам нужно правильно составить договор и сопроводить данную сделку ради минимизации затрат, обращайтесь.

Вопросы налогообложения и приобретения доли недвижимости в России

Похожие вопросы

Квартира на троих и наследование - налог при продаже недвижимости.

Наследственные права и продажа квартиры - что может сделать брат без моего согласия?

Скажите, как будут распределятся доли в квартире между нами 3-мя?

Вопрос по наследству - Как распределяется наследство после смерти отца

Имеет ли смысл начинать процедуру оформления наследства, если никто не собирается продавать квартиру?

Какой налог должна будет заплатить мама при продаже совместно нажитой квартиры?

Мне 1/3 доля, ему 2/3 доли (так как он имел 1/3 своей доли от приватизации).

Скажите, как будут распределятся доли в квартире между нами 3-мя?

Кто должен оплатить задолжность по коммунальным услугам?

Какой налог придется уплатить при продаже доли в наследованной квартире и есть ли льготы для пенсионеров?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59