Вопросы налогообложения и приобретения доли недвижимости в России

Я не проживаю в России с 2000-го года. С 2003-го года после смерти отца приватизированная ранее квартира была переоформлена на меня (1/2 доли) и мою мать (1/2 доли). В мае 2013 года скоропостижно скончалась моя мать, не оставив никакого завещания. При оформлении документов на наследство обнаружилось, что доля матери делится между мной и братом, и я становлюсь владелицей лишь 3/4 общей доли, а мой брат вступает в наследство 1/4 доли с октября 2013-го года. По взаимному согласию с братом мы решили продать недвижимость. В связи с чем возникло несколько вопросов: 1. Кто из нас должен платить налог (я не проживаю в России, но владею недвижимостью более 3-х лет, а брат вступил в наследство лишь с октября 2013-го года) 2. Размер налога, необходимого оплатить. 3. Если я не должна платить налог, могу ли я официально приобрести 1/4 долю моего брата, чтобы, став полноценной владелицей недвижимости, мы смогли избежать уплаты налога. 4. Необходимо ли обязательное наличие ИНН одного из собственников недвижимости (у меня его нет). Заранее благодарю за ваши отзывы и пояснения. С уважением, Елена smirnielena@gmail.com