Как обеспечить защиту квартиры и себя при найме постоянной сиделки - советы для собственников квартир без завещания

Question

Маме необходимо нанять постоянную сиделку, т.к. я работаю. Она является собственником квартиры в Москве. Единственными наследниками являемся я и мой сын, завещание не делали. Маме легко заморочить голову, как обезопасить себя от завещания на сиделку? Спасибо.

Казачкова Ольга Владимировна · Accepted Answer

Вы можете либо заключить с мамой договор ренты, но: Получатель ренты (Ваша мама) вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК РФ). - В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 599 ГК РФ). Либо - договор дарения квартиры. Выбирайте, что для Вас наиболее приемлемо. По-другому, ВЫ себя никак обезопасить не сможете.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Оформляйте договор дарения.

Статья 572. Договор дарения
 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В договоре можно будет указать на то что мама вправе проживать в квартире. Ее права никак не будут нарушены, если у Вас в семье хорошие отношения, не думаю что мама будет против.
Собственником в данном случае станете Вы, никакие завещания в данном случае мама написать не сможет.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Если мама в трзвом уме и здравой памяти,но  просто больна. вы ни как не обезопасите и не сможете  оспорить завещание после смерти. Уговорит ее приложив массу стараний подарить квартиру при жэзи Возьмите у нее доверенность на сбор документов. тк это нужно предварительно до дарения.
Можете взять доверенность на сына. он подарит от имени мамы вам

Миндзар Федор Васильевич · Answer

Согласен с коллегами об оформлении квартиры Вам в порядке дарения, поскольку обезопасить себя от возможного завещания невозможно!
Согласно ГК РФ:
 Статья 1119. Свобода завещания
 1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Заключайте договор дарения между Вами и Вашей мамой - никто его из посторонних не оспорит в суде. Ст. 572 ГК РФ указывает: "По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом." Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Заморочьте ей голову сами и переоформите квартиру. Поверьте, как бы это не звучало цинично, но это единственный шанс не остаться без квартиры

Как обеспечить защиту квартиры и себя при найме постоянной сиделки - советы для собственников квартир без завещания

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Права наследования оспариваются - может ли сын, не указанный в завещании

Является ли сейчас правомерным начисление за квартплату с умершей мамы?

Ведь он является собственником только половины квартиры, а в завещании написано, что вся она его.

Согласие мужа при составлении завещания на дом, зарегистрированный на жену

Как разделится квартира по завещанию бабушки и папы, если они умерли почти одновременно?

Оспаривание завещания и вступление в наследство - возможные шаги и ограничения

Моя мама является наследником по завещанию (одна в завещании). Может ли она отказаться от завещания в пользу другого родственника?

Вопросы наследства и начисления квартплаты после смерти единственной собственницы и квартиросъемщика

У меня вот какой вопрос: Я прописана в одной квартире вместе со своим дедушкой, который является собственником данной квартиры.

Как обезопасить себя от возможного изменения завещания престарелой мамы сиделкой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59