Как выселить матери из квартиры и предоставить ей альтернативное жилье - история одного собственника

Ваша мать имеет пожизненное право проживать в квартире, где оформила отказ от приватизации. Чтобы переселить ее в иное помещение требуется ее согласие.

Только по договоренности с ней.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2005 ГОДА:

Вопрос 45: Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статьи 292 ГК РФ?

Ответ: Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Нет Вы не можете Выписать свою мать, так согласно закона "О приватизации она имеет право проживания,ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статьи 292 ГК РФ . Можете ей купить ей отдельное жилье, но захочет ли она, вопрос?

Добрый день, Ирина!

Вам следует договориться с матерью о предоставлении другого жилья для отдельного проживания, поскольку в соответствии с положениями Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, действие положений ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Удачи Вам!

Ирина, добрый день!

На мой взгляд, Вам следует идти несколько иным путём, нежели выселение матери с предоставлением ей другого жилого помещения.

Как уже указали выше коллеги, этот путь бесперспективен, поскольку мать в своё время отказалась от участия в приватизации и в связи с этим за ней сохраняется так называемое бессрочное право пользования квартирой.

Суд не вправе выселить её даже при предоставлении другого жилого помещения, поскольку просто-напросто это не предусмотрено законодательством. Наверно, в данном случае имеет место пробел а законодательстве.

Я предлагаю другой, более сложный, но вполне реальный вариант, каким образом Вам разъехаться (разменяться) с матерью, поскольку, насколько следует из Вашего вопроса, это основная цель - добиться раздельного проживания.

У Вас 3-комнатная квартира. И, несмотря на то, что мать имеет право пользования, собственником она не является и Ваше право распоряжения данной недвижимостью не ограничено её правом пользования. То есть Вы вправе продать квартиру (или её часть), но при этом в квартире останется проживать мать.

Мой вариант решения проблемы заключается в том, чтобы реально разделить квартиру, выделив в ней одну из комнат, определив (возможно, в судебном порядке) её в пользование матери. После этого выделенные в качестве реальной доли две других комнаты Вы вполне сможете продать, а на вырученные от продажи денежные средства приобрести другое жилое помещение для Вас. Ведь Вы и так намерены были приобрести для матери другое жилое помещение. Вот и приобретите его, только не для матери, а для Вашей семьи.

Разумеется, будут сложности при поиске покупателя на две комнаты, но, тем не менее, это вполне реально, учитывая, что они будут выделены не как доли, а как самостоятельный объект права.

Уважаемая Ирина !

Вряд ли на момент приватизации указанной квартиры кто-то был прописан в ней, так как у нас в Российской Федерации прописка в жилых помещениях была отменена более 20 лет тому назад.

С 1993 года Законом РФ № 5242-1 от 26.06.1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация до 5 лет).

Все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в РФ следующими нормативными актами:

1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

3. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.

С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.

Если ваш муж и ваша мать при приватизации этой квартиры отказались участвовать в ее приватизации, то они согласно статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и согласно статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ

(ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" имеют БЕССРОЧНОЕ право пользования этой квартирой наравне с ее собственником.

И выселить своего мужа или мать без их согласия Вы не сможете даже в судебном порядке.

Даже если Вы продадите эту квартиру или подарите её кому-то, то ваш муж и ваша мать все также сохранят бессрочное право пользования этой квартирой.

В этом случае положение части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ (далее ГК) о том, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, ЕСЛИ иное не установлено законом, не действует на вашего мужа и вашу мать.

Их бессрочное право пользования этой квартирой в указанном Вами случае закреплено статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Это давно уже известно юристам и адвокатам, которые именно специализируются в своей юридической деятельности судебными делами по жилищным спорам, как известна давно и судебная практика по аналогичным жилищным спорам на уровне Верховного Суда Российской Федерации

Конечно Вы вправе предложить матери переселиться (сняться с регистрации самой из вашей квартиры и зарегистрироваться в другом жилом помещении) в другое жилое помещение, оформив это жилое помещение в её собственность.

Если она согласится, то пожалуйста, действуйте. Если она не согласится, то займитесь её перевоспитанием...

Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.

Удачи Вам и вашим близким.