LSN Messenger
Задано вопросов 3, из них VIP - 3
Москва, 03.05.2014, 11:33

Как ограничить проживание владельцев долей меньше 1 кв.метра в крупной квартире?

Вопрос №3892383 из г. Москва
опубликован 03.05.2014, 11:33
В квартире есть крупный собственник и несколько имеющих доли меньше 1 кв.метра. Могу ли я как то воспрепятствовать их проживанию, заселению в квартиру. Сейчас на основании ст.252 ГК пытаюсь доказать что их доли невозможно выделить и принудительно их выкупить. Они соответственно пытаются потрепать нервы.
Читать ответы (9)
Лучший ответ
Рекомендуется

В соответствии с постановлением Конституционного суда НАСИЛЬНО ЛИШИТЬ СОБСТВЕННОСТИ НИКОГО НЕЛЬЗЯ , даже если доля МИНИМАЛЬНА.

Иск ваш имеет перспективы если вы докажите, что сделки по покупке ответчиками долей БЫЛИ МНИМЫМИ, либо по другим основаниям ( НО НУЖНЫ ПОДРОБНОСТИ )

Удачи

03.05.2014, 11:42
Задать вопрос юристу

9 юристов дали 9 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Естественно, Вы имеете право в судебном порядке выкупить их доли, которые являются малозначительными (ст. 252 ГК РФ)

03.05.2014, 11:35

Нет, воспрепятствовать их проживанию вы не можете, так как они являются собственниками согласно ст. 209 ГК РФ. Выкупить их доли вы можете. Обращайтесь в суд.

03.05.2014, 11:38
Это лучший ответ

Доли не измеряются метрами. Это только то, что указано в свидетельстве о госрегистрации - то есть виртуальные доли, выделить их реально не получится. В квартире реальный раздел долей невозможен. Если это жилье для них единственное и они в нем нуждаются, то имеют полное право вселиться. Старайтесь не создавать видимых препятствий , т.к. могут подать в суд, вы проиграете, еще и придется платить им судебные издержки. Действовать надо, но так, чтобы предлога для подачи иска о нечинении препятствий и вселении у них не возникло.

03.05.2014, 11:38

Отправляйте желающих в суд согласно ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".

Иного пути нет.

03.05.2014, 11:41

См. ст. 252 ГК РФ.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пока суд не примет решение в их пользу. Можете их не пускать в в квартиру.

03.05.2014, 11:42

вы поставили правильно основную цель.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

что касается воспрепятствованию их вселению и проживанию, то при обращении с иском по основному требованию, заявляйте обеспечительные меры - приостановление использования прав на вселение в квартиру.

03.05.2014, 11:44

Могу ли я как то воспрепятствовать их проживанию, заселению в квартиру?

В судебном порядке признать доли незначительными, как Вы и сделали, и то что эти собственники не имеют существенного интереса в использовании долей и выплатить компенсацию. Только в таком порядке. Собственнику запретить вселяться и проживать и пользоваться его собственностью не соответствует закону. Причем надо собрать максимальную информацию и убедительные доказательства о том что указанный собственник не имеет интереса в использовании собственности имеет место для проживания или другую собственность , и даже при подаче встречного иска о вселении и доказывании что непроживание было вынужденным, как правило это не срабатывает и судьи выносят решения в пользу большего собственника .

03.05.2014, 12:39

Вы все делаете правильно - подали иск о выкупе. Если иск будет удовлетворен, то они и не вселяться. По ст. 252 ГК РФ есть противоречивая практика, в то же время в Москве положительная практика имеется при доказанности обстоятельств. Лучше их не пускать до решения по вашему делу, арест не забудьте наложить.

При необходимости обращайтесь, веду такие дела, это моя специализация

03.05.2014, 18:12
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Юристы ОнЛайн: 79 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 229 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 196 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 562 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 840 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 2 303 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8 44 502 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 636 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 387 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
4.9 427 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 276 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 097 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 445 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 574 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5 55 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 350 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 817 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.8 15 506 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 044 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 186 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.9 12 193 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
4.8 32 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 653 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 425 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5 2 912 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских