Невозвращение залога за мебель - как вернуть свои деньги после расторжения договора аренды?

Я и моя девушка снимали комнату в трех комнатной квартире. Мы студенты. У каждой комнаты свой хозяин, и две другие были закрыты. В договоре, который мы составляли, указывается мебель, за которую мы заплатили залог, который не будет возвращен, в случае порчи этой мебели. Договор аренды был заключен на год, но хозяин расторгнул его через месяц, и не хочет возвращать залог за мебель, мотивируя это тем, что мы сломали другую мебель, которая не была прописана в договоре, и которая была сломана до того, как мы заехали. Что нам делать, и как вернуть свои деньги?