Размен квартиры - Как решить ситуацию с приватизированной четырехкомнатной жилплощадью и права инвалидов на ускорение процесса?

Моя ситуация такая: У нас 4 х-комн. Квартира, которую заработал исключительно мой отец (сначала была 1 комнатная его матери и 2 хкомнатная, которую выдали на его работе, эти 2 квартиры мы обменяли на одну 4 хкомнатную). Нас трое - мама, папа и я-дочка приватизировали 4 х-комн. Квартиру, каждому 1/3 доля, моя родная сестра отказалась учавствовать в приватизации. Отец развелся с мамой и завел вторую семью далеко за городом в деревне и требует размена квартиры. К тому же с недавних пор стал инвалидом и крайне нуждается в жилье, тк постоянно приходится ложиться в больницы. Я и моя сестра (не учавствовавшая в приватизации) живем у своих мужей. Мать осталась одна в 4 хкомнатной и против размена квартиры и даже поменяла все замки на дверях, боясь что он заявится со своей второй семьей. Ключи не дает даже мне с сестройВ общем из нас троих, учавствовавших в приватизации только мама против размена, а также против того что бы папа жил в своей квартире. Съезжаться исключено, тк она может причинить физический и психологический ущерб отцу в его состоянии (он лежачий сейчас больной, операции на ногах), тем более он сам не хочет. Итак вопрос: Можно ли просто продать свои доли в квартире мою и папину (2/3), минуя суд, без выделения в натуре м.кв. жилой площади? Какие льготы (ссылки на статьи по правам инвалидам) полагаютя инвалиду для ускорения этого процесса? Заранее СпасибоЕкатерина.