Как правильно переоформить квартиру в ипотеке при разводе - до или после развода?

Несмотря на то, что при покупке ипотечной квартиры право собственности оформлено на мужа, эта квартира является вашей совместной собственностью. Но, поскольку в силу обременения залогом ваши права как собственников существенно ограничены в возможности распоряжения данной квартирой, в том числе ее раздела, то определяющее значение будет иметь позиция банка. В такой ситуации у банка возникает право в связи с существенным изменением условий договора (в частности, изменяется количество собственников предмета залога, может появиться новый должник, платежеспособность которого при выдаче кредита банком не проверялась) потребовать досрочного возврата кредита, после чего вы вправе эту квартиру делить установленным законом способом. Хотя, не исключено, что банк согласится переоформить прежний кредитный договор, заключив два новых непосредственно с каждым из супругов, определив предметом залога долю каждого в квартире.

Так как до брака - он собственник. Кредитные обязательства - все на нем, и банк вам их не разгласит. То, что вы в браке несли бремя оплаты кредита - не дает вам возможность стать сособственником этой квартиры. Вы не сторона по договору и при его заключении от вас не требовалось какого-либо согласия на заключение сделки.

Но половина денежных средств внесенных в погашение ипотеки после заключения брака, в том числе и мат. капитал - это ваши деньги.

Единственное, на что вы имеете право в данной ситуации - это требовать от него при разделе имущества в суде компенсации в размере указанных денежных средств.