Возможность расселения разнополых совершеннолетних несупругов в одной комнате и право на отдельное жилье

прежде всего, уточните, пожалуйста, квартира муниципальная или находится в Вашей собственности. Если муниципальная, и вы не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то при определении размера конкретного жилого помещения, предоставляемого выселяемым гражданам в качестве благоустроенного, следует исходить из того, что размер предоставляемого жилья должен быть равным по размеру жилому помещению, из которого граждане выселяются. Это обусловлено тем, что в случае принудительного переселения по основаниям, установленным законом, не должно происходить улучшения жилищных условий в обход общей очереди нуждающихся в получении жилья по социальному найму. Фактически при таком переселении происходит замена жилого помещения на равноценное. В случае сноса дома или проведения капитального ремонта, в результате которого жилое помещение не сохранится в первоначальном виде, орган государственной власти, орган местного самоуправления или наймодатель предоставляют взамен занимаемого жилого помещения другое жилое помещение, равное первому по площади.

Граждане, которым предоставлено другое равноценное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения, если не отпали основания для пребывания на таком учете

Например, гражданин состоял на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма по основанию проживания в жилом помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, в то время как размер жилого помещения соответствовал норме предоставления. В случае предоставления ему в результате сноса дома другого благоустроенного жилого помещения, отвечающего установленным требованиям и размером, равным ранее занимавшемуся, у данного гражданина отпадут основания состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. В то же время в случае, если площадь занимаемого жилого помещения у выселяемого лица была менее учетной нормы, при предоставлении нанимателю жилья, равного по площади, он останется состоять на учете нуждающихся до предоставления ему жилого помещения по норме предоставления в порядке очередности.

Если комната принадлежит Вам на праве собственности, то , в соответствии с ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.