Наемный директор подписала смету на 5 млн рублей для арендатора, но тот выставляет счет за ремонтные работы - что делать?

Вы можете взыскать свои убытки с виновного лица. Привлечение к материальной ответственности осуществляется согласно главе 39 Трудового кодекса РФ. При этом если данные действия приведут к банкротству общества, то директора можно привлечь к субсидиарной ответственности по долгам общества в случаях, установленных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". Такого директора лучше отстранить от работы., а если в его действиях был умысел, то не исключено наличие преступления, поэтому можно написать заявление в полицию

Нужно смотреть договор (ст. 421 ГК РФ - там любые условия могут быть указаны) - есть ли там иждивение при выполнении работ согласно ст. 704 ГК РФ: "Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами"?

Здравствуйте. В Вашем случае будет работать пункт договора по которому арендатор производит ремонт за свой счёт. Если нет до.договора или доп. соглашения по которому арендатору позволено сделать ремонт за счёт арендодателя, то смело отказывайте в оплате сметы. В противном случае придётся судиться.

Если у директора нет ограничений по уставу или труд.договору на подписание таких документов, то он действует в рамках закона.

Успехов.

Здравствуйте. Ссылайтесь на со.309 гк РФ и со.421 гк РФ.

Если данное условие прописано в договоре и стороны исполнили договор, он считается заключенным.

Поэтому требования не предусмотренные договором не вправе Вам предъявлять.

Крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации

нужно смотреть в связи с чем подписывалась смета - в рамках договора аренды или подряда

В силу пункта 5 статьи 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" участник общества с ограниченной ответственностью вправе требовать признания недействительной крупной сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней.

В соответствии с пунктом 1 названной статьи крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.

Согласно пункту 2 статьи 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества - на основании цены предложения.

В пунктах 2, 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 марта 2001 года N 62 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением хозяйственными обществами крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность" разъяснено, что при решении вопроса о том является сделка крупной, необходимо сопоставлять стоимость имущества, являющегося предметом сделки, с балансовой стоимостью активов общества согласно утвержденному балансу общества за минусом суммы его долгов (обязательств).

По всей видимости в данном случае сделка была заключена без какого либо согласия. Обратитесь в суд, оспорьте.