Зато арендодатели имеют право получить налоговый вычет, и даже не один (ст. 218-220 НК РФ).

В отличие от найма гражданами жилых помещений по соответствующему договору коммерческого найма аренда жилых помещений предусмотрена лишь в отношении юридических лиц, однако на практике эти два понятия часто смешивают. Юридическому лицу чужое жилое помещение может быть передано (не считая жилого помещения, находящегося или приобретаемого в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление) не только на условиях договора аренды (см.ст. 650 ГК РФ) или договора безвозмездного пользования (см. к ст. 689 ГК РФ), но и доверительного управления (ст. 1012 ГК РФ). Юридическое лицо обязано использовать жилье по его назначению, сдав помещение, уже в качестве наймодателя, например, своему сотруднику как нанимателю по договору найма (см. ст. 288 ГК РФ).

Цитируемую Вами статью не читала, но могу пояснить, что если собственник жилья сдаёт его по договору коммерческого найма, то он не имеет права пользоваться субсидией по оплате коммунальных услуг. Каждый гражданин, сдающий жильё должен по итогам года подать декларацию по подоходному налогу, в которую включить суммы, полученные от сдачи жилья. При расчёта суммы подлежащего уплате налога учитываются предоставляемые данному налогоплательщику стандартные налоговые вычеты в соответствии со ст.218 НК РФ (зависят от имеющихся льгот (афганцы, чернобыльцы и. т.д), наличия на иждивении детей, наличия у ребёнка инвалидности с детства или воспитания ребёнка одним родителем (мать или отец не состоят в браке) и полученного дохода нарастающим итогом с начала налогового периода). Например, налоговый вычет в размере 400 рублей за каждый месяц налогового периода распространяется на обычных граждан, но действует до месяца, в котором их доход, исчисленный нарастающим итогом с начала налогового периода (в отношении которого предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 НК РФ 13% для резидента по уплате налогов) налоговым агентом, предоставляющим данный стандартный налоговый вычет, превысил 20 000 рублей. Начиная с месяца, в котором указанный доход превысил 20 000 рублей, налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется. Возможно, что налогоплательщик имеет право на социальные вычеты по ст.219 НК РФ в связи с осуществлением благотворительной деятельности или оплате обучения или лечения и медикаментов налогоплательщика или членов его семьи по письменному заявлению в налоговую инспекцию или на имущественные налоговые вычеты при продаже недвижимости или при её покупке по ст.220 НК РФ. Размер вычета при покупке жилья не превышает 1000000руб. и предоставляется резиденту по уплате налогов единожды при покупке жилья. Этот вычет увеличивается на суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

Максимально в этом случае можно вернуть 130000руб. предварительно уплаченного подоходного налога или не платить текущий налог у работодателя после того, как последний получит от налогоплательщика подтверждение права на имущественный налоговый вычет, выданное налоговым органом.

Все эти вычеты влияют на исчисление подлежащего уплате налогоплательщиком подоходного налога и применяются только в отношении доходов, облагаемых по ставке 13%. Более подробное изложение темы вычетов в рамках ответа на вопрос невозможно, потребуется написание целой статьи, а все разъяснения Вы можете получить у своего налогового инспектора. Имущественный налоговый вычет по ст.220 НК РФ применяется в отношении всех доходов, кроме тех, которые получены от предпринимательской деятельности, переведенной на специальный налоговый режим. Таким образом, если речь идёт о предпринимателе осуществляющем деятельность по сдаче жилья, использующего специальный режим налогообложения, то имущественный вычет ему не будет предоставлен. В рамках ответов на вопросы необходимо изложить Вашу конкретную ситуацию, чтобы получить подробный ответ на свой вопрос.