Так как будет происходить обмен обратно?Сможет ли продавец ее продать другим сразу или ему придется ждать,когда

Продают квартиру семье под материнский капитал и ипотеку,документы оформлены,первоначальный взнос отдан продавцу,а остальную часть должны перевести мат.кап на счет продавца,но ПФ решает перевести маткап не на счет продавца,а на погашение ипотеки!В итоге:Документы оформлены и на руках у покупателей,в квартиру уже заселились и живут,продавец ждет остатка суммы,а денег у покупателей уже нет.Продавец подал в суд на расторжение договора купли-продажи,так как остаточную сумму за продажу он не получил,но квартира уже под залогом у банка?! Так как будет происходить обмен обратно?Сможет ли продавец ее продать другим сразу или ему придется ждать,когда те погасят ипотеку?