Моей матери принадлежит квартира №1, жене - квартира №2. Как им обменяться собственностью, надо ли платить налог?

Для начала внесем ясность, что под налогом при обмене квартиры понимают оплату налога за получение дохода от обмена жилой недвижимости. Здесь следует рассмотреть каждый из вариантов обмена индивидуально.

- Если граждане обменивают квартиры равные по стоимости, то и дохода они не получают. Как следствие этого, налог на доход не платится.

- Если же недвижимость неравноценная и разницу оплачивает тот человек, который приобретает более дешевую недвижимость, то налог так же не платится. Размер доплаты вычитается из годового дохода граждан.

- Бывает такой вариант, когда неравноценное жилье, признается субъектами сделки как равноценные. В этом случае сумма неуплаченной доплаты признается как доход физического лица и подлежит налогообложению.

- При обмене наемного жилья на собственное, сторона получающая собственность платит налог на недвижимость, так как передала права, которые не возможно оценить, а получила вполне реальную собственность. Оплата взимается с полной стоимости жилья. При этом вторая сторона налогов не платит.

- Если обмен проходит посредством продажи одной квартиры и покупки другой, то налог не подлежит оплате. Это правило распространяется даже, если квартира продана за более высокую цену, чем куплена новая.