Магазин на соседнем участке - проблемы с противопожарными нормами и разрешением на строительство

Такой навес в любом случае неправомерен, поскольку сток воды с крыши будет попадать на соседние участки, размывая их. Поэтому в таком случае можно обязать устранить нарушения Ваших прав, обратившись в суд с иском в порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

Не очень понятно о каком разрешении на строительство Вы говорите? На навесы разрешений не требуется (см. п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

При этом надо понимать, что если, например, земля, на которой находится Ваши участки была предназначена для садоводства или дачного хозяйства или для ИЖС и т.д. (для целей, не связанных с ведением коммерческой деятельности), то для осуществления продажи стройматериалов соседу нужно было поменять вид разрешенного использования данной земли, а для этого он должен был спрашивать согласие всех соседей, в т.ч. и Ваше согласие. Если это не было сделано и деятельность сосед осуществляет без каких-либо согласований, то это также повод для обращения в суд, а также безусловный повод для написания соответствующего обращения в прокуратуру, которая должна проверить Ваше сообщение и принять решение о привлечении к ответственности соседа.

Если будет нужна помощь в подготовке документов - обращайтесь.

ГК РФ

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Я бы Вам посоветовала написать письмо в Роспотребнадзор, Санэпидстанцию, Администрацию р-на, где подробно указать какие помехи существуют в пользовании Вашим имуществом. Пусть проведут проверку. Есть ли у Вашего соседа разрешения на эту деятельность, все ли инстанции дали добро.

Самое главное, что Вам надо сделать после отправления писем в эти инстанции- СОХРАНИТЬ ВСЕ ИХ ОТВЕТЫ. Если на этом этапе ничего не выйдет, тогда можно написать заявление в суд об устранении препятствий в пользовании своим имуществом. К этому заявлению Вы можете приложить ответы из этих инстанций, где будет, возможно, подтверждено, что есть нарушения каких-либо СНиПов.

Если нарушений нет, то нужно искать компромисс. Если нарушения есть его обяжут их устранить.

Уважаемая Мария.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил(1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (2).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 305 ГК РФ - права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указано, когда выдача разрешения на строительство не требуется, а именно когда происходит строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п.п.3); и когда произведены изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п.п.4).

Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями, штабелями леса, пиломатериалов, других материалов и оборудования не разрешается использовать под складирование материалов, оборудования и тары, для стоянки транспорта и строительства (установки) зданий и сооружений ( п.22 ППБ РФ 01-03).

Есть так называемый градостроительный план. В этом плане, для строительства указываются расстояния, ближе которых по отношению к соседнему строению, строить нельзя.

Уточните в архитектуре города, расстояния от межы до Вашего дома. Полагаю, что после уточнения всё встанет на свои места.

А по поводу противопожарной безопасности-указано выше, почитайте п. 22.