Приватизация и продажа квартиры - Как защитить интересы ребенка в сложной семейной ситуации?

Ситуация следующая.

Мой сын (17,5 лет) прописан у моего бывшего мужа в 2-хкомнатной муниципальной квартире (г.Москва).

На данный момент в квартире прописаны сын и бывший муж.

У мужа новая семья и еще 2 детей (2 и 4 года).

Муж надумал приватизировать и продавать квартиру.

Его предложение следующее: сын выписывается из квартиры, соответственно отказывается от приватизации, и после продажи квартиры получает 1/4 от стоимости квартиры (т.е. стоимость делится на 4 - бывший муж и 3 детей).

Но поскольку, муж не особо держит свое слово, на его условия я согласиться не могу.

(Ранее он ребенку обещал на протяжении многих лет, что он приватизирует квартиру на 2-х, что его новые дети получат доли от квартиры матери - 4-хкомнатная, и сын после поступления в ВУЗ будет проживать в данной квартире.

Но, в марте умер его отец, проживавший в данной квартире, и обстоятельства резко изменились).

Также муж сказал, что в случае отказа от его предложения, он приобретет квартиру на этапе строительства в г.Железнодорожном или Дмитрове, и принудительно выпишет ребенка в новую квартиру по достижении им 18 лет (альтернативное жилье).

Вопрос: что максимально можно сделать в данной ситуации? Ребенок в приватизации еще не участововал.