Перестройка жилого дома в офис - вынос входной группы за красную линию на 1.2 метра – выполнимо ли и какие инстанции необходимо согласовать?

нормы и правила, оговоренные в РСН 70-88, СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89, т

Нормы расположения жилого дома и хозяйственных построек или вынос дома в натуру. Площадь общей жилой комнаты не должна быть менее 12 м2, спальни – менее 8 м2, кухни менее 6 м2, ванной – менее 1,8 м2. Самый маленький туалет должен иметь площадь не менее 0,96 м2. Разработчики строительных нормативов установили этот минимум не «с потолка».Основой служили санитарно-гигиенические нормы и конструктивные стандарты мебели, бытовых приборов и устройств. Следует отметить, что в мансардных этажах площади комнат могут быть меньше. Разрешается планировать спальню min площадью 7 м2. Все проходы и подъемы в жилом доме тоже имеют минимальные нормы. Ширина лестницы на верхний этаж и ширина коридоров должна быть от 0,9 м, а передней – не менее 1,8 м. Существуют минимальные ограничения и по высоте этажей от пола до потолка (СНиП 2.08.01-89). Если она окажется менее 2,5 м, а в мансарде – менее 2,3 м, то здание будет признано непригодным для постоянного проживания. По высоте этажей также существуют min ограничения (СНиП 2.08.01-89). Дом, опять же могут признать непригодным для постоянного проживания, если высота жилых этажей окажется менее 2,5 м от пола до потолка. В мансардном этаже норма высоты от 2,3 м. Этажность дома определяется надземными этажами, плюс мансардный этаж, если таковой имеется. Если застройщик решил обзавестись цокольным или подвальным этажом, то он должен знать, что там не допускается размещать жилые комнаты. Цокольный этаж можно приравнять к надземным этажам, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Если в цокольном или подвальном этаже решено разместить хозяйственные помещения, то высота от пола до потолка должна быть не менее 2 метров . В цокольном и первом этаже жилого дома разрешается размещать гараж. Но тогда их стены и перекрытия должны быть выполнены из негорючих материалов. Если над воротами гаража будет находиться окно жилой комнаты, между ними должен быть сооружен козырек высотой 0,6 м.

Возможно ли выполнить такие работы и с какими инстанциями это согласовать?

----Виктор Васильевич, к сожалению НЕ ВОЗМОЖНО. но обратиться с заявлением можете в архитектуру города (поселения). нормы строительства и отступа от красной линии, для разных строений в одном и том же городе (области) могут существенно отличаться.

При планировании постройки главный дом располагают на земельном наделе с отступом не менее пяти метров от красной линии дороги, и на расстоянии не менее трех метров от улицы. Это является, прямым обеспечением норм (СНиП).

Обращайтесь в архитектуру района и вам там в любом случае ПОРЕКОМЕНДУЮТ организацию, которая поможет составить и утвердить проект. Своими силами получить разрешение на возведение строения на муниципальной земле не сможете, а заставить администрацию передать участок в аренду невозможно, только добровольно при согласовании архитектуры.

Уважаемый Виктор Васильевич.

Есть очень интересный документ администрации Вашего города, тай найдёте ответ , прощу извинить, документ большой, ссылка есть в Сети:

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ – ГОРОД БОГУЧАР

БОГУЧАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28.12.2012 г. № 231 г. Богучар

Об утверждении Правил землепользования

и застройки городского поселения –

город Богучар Богучарского

муниципального района Воронежской области