Как защитить свои права на наследственную долю квартиры и избежать выселения

Question

У меня в собственности по наследству от мужа 5/8 доли квартиры 2-х комн. 22,8 м.кв. жилая (14,2+8,6), 37,3 м.кв. общая. Комнаты проходная и запроходная, с/у совм. По 3/16 у двух детей мужа. Я в этой квартире не прописана, был прописан только муж, но с 1998 года полноценно в ней проживаю. Дети хотят за свои доли абсолютную цену в районе 2,5 млн. руб. или в противном случае подарить таджикам. Смогут ли они прописаться и проживать на данной площади? Или просто вселиться на основании имеющейся собственности. Не лучше ли мне теперь прописаться в этой квартире? Что Вы мне посоветуете? Я свою долю продавать не хочу, хочу и дальше проживать в этой квартире.

Гудкова Галина Васильевна · Accepted Answer

Ставьте вопрос через суд об определении порядка пользования, суд определит кто какой комнатой может пользоваться. Без вашего согласия прописать никого не смогут, кроме несовершеннолетних детей. Не важно прописаны вы или нет. В суде вы должны доказать. что намерены здесь жить. Те собственники конечно имеют право подарить свои доли или продать предложив вам в первую очередь, но цену могут назначать сами.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Да, новые собственники квартиры смогут беспрепятственно в нее вселиться и жить.
Ваша "прописка" в квартире ничего ровным счетом в их правах не поменяет.

Виткина Анна Евгеньевна · Answer

Здравствуйте.

Ситуация крайне распространенная и рычагов давления друг на друга достаточно большое количество.

Со вторым собственником Вы находитесь "в одной лодке".

В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно части 1 статьи 246 ГК России распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 1 статьи 247 ГК России владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Зарегистрироваться в данной квартире нужно, однако с правовой точки зрения это не поменяет положения.

По вопросу выкупа долей-также процесс переговоров.

Занимаюсь подобными вопросами, можете связаться со мной.

Как защитить свои права на наследственную долю квартиры и избежать выселения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Каковы шансы собственнику 1/5 доли вселиться в изолированную комнату трехкомнатной квартиры

Возможность выписать мужа из квартиры на основании его приобретения собственного жилья - правовая ситуация

Возможно ли мне через суд принудительно выкупить ее долю как незначительную по реальной цене?

Как мне защитить свои права на собственность 1/4 доли квартиры?

Мой муж хочет подарить мне свою долю в 2 х ком.

Общая площадь, жилая площадь 41 м, площадь самой маленькой комнаты 10 метров.

Разделение жилой площади трёх-комнатной квартиры между собственниками и учет несовершеннолетнего сына

Как оформить свою долю в трехкомнатной квартире, приватизированной в 1992 году, если я там не проживаю с 2003 года

Непонятно, если нельзя доли дарить, то как старший сын сможет обратно подарить ее отцу?

И смогу ли я позже продать или обменять эту "1/2" без согласия его сестры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59