Скажите пожалуйста какие у меня есть шансы на то чтобы выкупить эту комнату, возможно ли это?

Если комната умершего соседа была бы в его собственности, то она может перейти к родственнице при наследовании по закону или по завещанию. Если при жизни умерший сосед успел подать документы на приватизацию, то родственница может через суд включить её в состав наследства (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. от 25.10.1996) "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Если родственница проживала с умершим в муниципальной комнате и документов на приватизацию он не подавал, зарегистрировать родственницу в комнате по месту жительства не успел, но она докажет, что была вселена как член семьи нанимателя, вела с ним общее хозяйство, то она может через суд потребовать признания за ней права на перезаключение с ней как членом семьи нанимателя договора социального найма в соответствии со ст.ст.69, 82 ЖК РФ. Во второй муниципальной комнате зарегистрированы люди и не все из них умерли. Если они приватизируют комнату и будут её продавать, то Вы имеете право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), цену назначают продавцы. Принудить через суд соседей к продаже комнаты нельзя, а их временное непроживание в комнате не приводит к утрате права на жилую площадь в соответствии со ст.71 ЖК РФ. Если когда-либо в квартире освободится комната, то вопрос её предоставления Вы сможете решать в соответствии со ст.59 ЖК РФ. Если Вы не признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий, не являетесь малоимущим, то право на выкуп возникает только тем гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При этом учитывается вся имеющаяся у Вас и членов Вашей семьи жилая площадь. Цена при выкупе рыночная, но имеются для тех, кто давно стоит на очереди по улучшению жилищных условий и не ухудшал условия проживания последние 5 лет, либо для граждан, имеющих официально признанные заслуги перед Российской Федерацией и Санкт-Петербургом в развитии экономики, науки, культуры, искусства, образования, здравоохранения, спорта, законодательства и просвещения (гражданам, имеющим государственные награды, почетные звания и т.д.) понижающие коэффициенты (см. Закон Санкт-Петербурга от 02.05.2006 № 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга"). Прогнозировать время для рассмотрения дела в суде невозможно. Дело должно рассматриваться в 2-х месячный срок, а слушается реально годами.