Вопросы законности требований администрации города по оплате аренды земельного участка под арендуемым помещением.

Здравствуйте! Если предметом договора аренды выступает наем нежилого помещения в нежилом здании то требование об оплате не арендованного Вами земельного участка необоснованно.

Более того, срок исковой давности составляет три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Нет, не правомерно. У Вас договор аренды помещения, помещение не в собственности. Если договором не была предусмотрена обязанность аренды земли, Вы ничего не должны платить (ст. 421 ГК РФ).

Более того в аренду Вы берете помещение, поэтому не должны оплачивать весь земельный участок.

Кроме этого, даже если они и заявляют с 2007 г. Вы можете в суде заявить о сроке давности.

Вы ничего не оплачивайте и предложите арендодателю обратиться в суд, где Вы и заявите о пропуске истцом срока исковой давности в три года согласно ст. 196 ГК РФ.

Вы посмотрите договор,предусмотрены ли данные платежи договором, кроме арендной платы.Как правило такие платежи как налог за землю,налог на недвижимость входят в аренендную плату.Различаются лишь коммунальные услуги,либо включаются в арендную плату,либо оплачиваются дополнительно.

А общий срок исковой давности 3 года.

Статья 614. Арендная плата

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ГАРАНТ:

В соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Поскольку помещение является частью здания, то законность такого требования зависит от того, кому принадлежит здание в целом, имеется ли у собственника договор аренды земельного участка, жилое или не жилое здание. Срок исковой давности - 3 года, т.е. в случае подачи в суд иска со стороны администрации о взыскании денег необходимо заявить о применении срока исковой давности. Кроме того, необходимо смотреть договор аренды помещения, что в нем сказано по поводу пользования земельным участком