Как зарегистрировать право собственности на дом, построенный на земельном участке в садоводческом товариществе с не зарегистрированными правами?

Question

У нас в г.Сочи имеется в собственности 1/3 доли земельного участка (1,93 сотки) в садоводческом товариществе. На данном участке мы возвели дом (2 этажа). На второй части участка, так же построен дом, права на который еще тоже не зарегистрированы. Каким образом нам действовать, что бы зарегистрировать право собственности на дом? Нужно ли нам разделить участок? Сможем ли мы в данном случае зарегистрировать право собственности, хватит ли для этого площади земельного участка?

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Идите в муниципалитет за разрешением о вводе объекта в эксплуатацию, потом в Росреестре предоставите декларацию, разрешение о вводе объекта в эксплуатацию и документы на земельный участок согласно ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества".
Никаких препятствий нет, если между домами 6 м. противопожарного разрыва.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

если вы получили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то у вас не должно возникнуть проблем.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

У вас маленькая площадь поэтому не получится зарегистрировать оба дома

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Вероника, добрый день!
В каждом регионе на местном уровне утверждаются Правила землепользования и застройки, в которых указываются минимальные предельные нормы земельных участков для каждой категории земель и зон жилой застройки.
Как правило, в садоводческих товариществах такие минимальные предельные нормы составляют в среднем 4-6 соток земли.
Полагаю, что площади Вашего земельного участка действительно недостаточно для того, чтобы его разделить на два участка, на каждом из которых будет находиться по дому.
Рекомендую Вам обратиться в местный орган, ведающий вопросами землеустройства, с данным вопросом.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Участок разделить не сможете,так как не позволяет площадь. Право собственности на дом можете зарегистрировать,а если откажут,признать право собственности на возведенный дом. Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество ГАРАНТ: См. комментарии к статье 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. ГАРАНТ: О государственной регистраци Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/15/#block_1014#ixzz31erjDbES

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Участок разделить не сможете,так как не позволяет площадь. Право собственности на дом можете зарегистрировать,а если откажут,признать право собственности на возведенный дом. Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество ГАРАНТ: См. комментарии к статье 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. ГАРАНТ: О государственной регистраци Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/15/#block_1014#ixzz31erjDbES

Как зарегистрировать право собственности на дом, построенный на земельном участке в садоводческом товариществе с не зарегистрированными правами?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли каким то образом принудить товарищество перенести трубы с нашего земельного участка?

Каким образом можно оформить наследство земельного участка в садоводческом товариществе

Как зарегистрировать право собственности на дом на садовом участке и прописаться по адресу?

Как выкупить участок из аренды, чтобы поставить на учет построенный дом

Как вывести 3-сотковый участок из членства в садоводческом кооперативе?

Как зарегистрировать самовольно построенный дом на приобретенном участке в Садоводческом товариществе и какой пакет

Садоводческое некоммерческое товарищество столкнулось с проблемой межевания после увеличения площади

Независимость и права собственника - дачный дом на участке с свидетельством и кадастровым номером, принадлежащий члену ДНТ

Как оформить право собственности на дом в общедолевой собственности?

Как оформить земельный участок в собственность в садоводческом товариществе - список документов и правовые нормы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59