Изменение наименования Арендодателя в Договоре аренды недвижимого имущества при смене собственника - необходимость и правомерность.

Question

Договор аренды недвижимого имущества сроком действия с 01.12.2012 г. по 31.12.2022 г. По условиям договора устанавливается ежемесячная арендная плата в сумме 272571 рублей 75 копеек, в том числе НДС 18% - 41578 рублей 74 копейки. В апреле 2014 г. арендатором получено уведомительное письмо о смене собственника объектов недвижимости (на основании свидетельств о гос. регистрации права объектов и договора купли-продажи на них от 13.01.2014 г.). Возникает ли необходимость изменения наименования Арендодателя в Договоре?
Новый собственник выставил документы по аренде недвижимого имущества за апрель 14 г. в размере 272571,75 рублей, НО! без НДС. Получается, что на сумму налога на добавленную стоимость увеличился размер самой арендной платы. Правомерно ли это? Ситуация осложняется тем, что Арендатор сдаёт имущество в субаренду (с согласия прежнего собственника и нового собственника).

Василенков Сергей Васильевич · Accepted Answer

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения  изменений в условия договора аренды, за исключением изменения в договоре сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя. Факт перемены лица в обязательстве может быть зафиксирован в дополнительном соглашении к договору. Если договор аренды подлежит государственной регистрации, то регистрации подлежит и дополнительное соглашение к нему

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Да нужно вносить изменение в договор аренды может быть он по неопытности не выделил НДС такое также бывает Узнайте об этом

Изменение наименования Арендодателя в Договоре аренды недвижимого имущества при смене собственника - необходимость и правомерность.

Похожие вопросы

Проблемы с переходом прав на земельный участок при покупке недвижимости - земельный комитет требует высокую арендную плату

Письмо ЗАО «АКМ-фарма» с просьбой продлить аренду и использовать обеспечительный платеж для погашения арендной платы

Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего

Продажа коммерческой недвижимости - как изменится ситуация для арендатора и собственника?

Возможность снижения арендной платы

Ни какого письменного согласования данного условия в 2009 году не оформлялось.

Неправомерное изменение размера арендной платы - правомерность действий Арендодателя

Правомерность начисления пени по Договору аренды за просрочку арендной платы

Статус исполнения договора аренды и возможность удержания обеспечительного платежа арендатором

Если будет возможность помочь - буду безмерна благодарна.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59